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151.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

境外個人應持其來境內工作、學習，經中國政府批准的證明）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。對自然資源課稅：城鎮土地使用稅(一般以擁有土地使用權者為納稅人，以實際佔有的土地面積為計稅基數，按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。
152.

標題：

宅基地使用權知多少？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

（四）取得的代價不同：宅基地使用權的取得是免費的；而建設用地使用權的取得是通過出讓形式取得，需要向國家繳納國有土地使用權出讓金。
153.

標題：

來料加工企業轉型再生曙光

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

外資所有集體企業中方所有企業產權/土地使用權 能取得土地使用權，並可設定抵押、轉讓、出租須在管理區名下以租賃方式取得企業產權/商標權利
154.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

)、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、行政法規、土地使用權抵押(一)可以設定抵押權的土地使用權範圍依照中國法律規定，並非所有的土地使用權都可設定抵押權，所以台商在買賣土地或接受債務人提供擔保時，就必須注意到那些土地使用權可以設定抵押，可以設定抵押權的土地使用權範圍主要有：
155.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要商業用地之土地使用權期滿不能自動續期？■台商張老師諮詢解答一、必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》，依照該法第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」從而，如申請續期未被批准的，土地使用權即由國家無償收回，換言之，自不得再繼續使用該幅土地，
156.

標題：

農村集體建設用地可以流轉了

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

我司再與市級國土局簽出讓合同，如此方可保障該塊土地使用權可以轉讓或抵押。但鎮政府回覆，目前蘇州市已經可以將從農村集體土地使用權依法直接賣給使用者，該幅集體土地也可以再轉讓或提供擔保，但卻不能提供抵押擔保，其原因只有一點，即集體土地使用權沒有法令規定可以抵押或再轉讓。使用人再與有權批地的縣、市級以上國土局簽定「國有土地使用權出讓合同」，如此程序取得的土地使用權方可享有轉讓、出租、抵押、作價入股或個人繼承的權利（除限制一定使用時間外，其權利內容實與台灣的土地所有權相同）
157.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

此外，根據《條例》的規定土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門和房地產開發主管部門應當根據下列事項提出書面意見，做為土地使用權出讓或劃撥之依據：（ 1 ）房地產開發項目的性質、的規定，房地產開發企業必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。同約定的動工開發期限滿 1 年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金 20% 以下的土地閒置費，若滿 2 年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。《條例》還規定下述三種情況所造成的違約和土地閒置，
158.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

依據 1990 年頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，國有土地使用權出讓可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。 2002 年，國土資源部出台了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第 11 號）增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。出讓人）向多方土地使用者（投標者）發出投標邀請，通過各投標者視標地的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。
159.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第87期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/07/15

資料來源：

內容：

司法解釋《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》最高人民法院法釋 [內容摘要如下：該解釋最主要分為三部份：一、土地使用權出讓合同糾紛。二、土地使用權轉讓合同糾紛。三、合作開發房地產合同糾紛。事實上該解釋是將歷來許多土地使用合同糾紛雙方當事人所遭遇的問題，由最高人民法院作出統一解釋。例如：開發區管理委員會以出讓方身分就土地使用權與受讓方訂立出讓合同時，最高人民法院認為該合同無效。
160.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿 1 年未動工開發的，徵收土地閒置費；滿 2 年未動工開發的，無償收回土地使用權。
161.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第83期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

民二終字第106號民事判決書鄭州市亞力電控設備有限公司在轉讓上述259號土地使用權前，已向中國工商銀行南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》第67條之規定，鄭州市電通公司對位於259號的土地使用權的取得不能對抗抵押權人南陽路支行，南陽路支行仍可以行使抵押權。
162.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第81期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

●無權轉讓他人土地使用權而簽訂的合同係屬無效：最高人民法院 1995 年 3 月 19 在 1993 年 4 月 28 日簽訂的土地使用權轉讓合同中，湖南城陵磯開發區金海實業總公司 (西移後土地的四至界限約定不明，沒有紅線圖，並且沒有依法辦理土地使用權轉讓手續，故補充協議亦應無效。金海公司未依法交納土地出讓金，主管部門收回其土地使用權證，其已不再具備轉讓該幅土地的資格。金海公司對土地使用權轉讓合同和補充協議無效，應承擔主要責任；湖南岳陽廣利置業有限公司 ( 以下簡稱廣利公司 )
163.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

2002)民二終字第63號民事判決書寧夏煤炭基本建設公司（以下簡稱煤建公司）於2000年9月26日將煤建大廈的土地使用權轉讓給寧夏大海工貿責任有限公司，但因本案抵押在先，轉讓在後，根據本院《關於適用若干問題的解釋》第67條第一款之規定，在本案抵押存續期間，
164.

標題：

代未成年子女辦理房地產買賣的規定

分類：

台商張老師月刊/第79期/諮詢解答

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

根據大陸國務院建設部在1997年10月27日所發布之《城市房屋權屬管理登記辦法》規定：本辦法所稱房屋權利人，是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產權他項權利的法人、其他組織和自然人。
165.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（下）

分類：

台商張老師月刊/第78期/法律實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

除前述「控董」與「控股」之紛爭與土地使用權性質所產生的法律效果極大的困擾中外合營雙方，因此用較多文字陳述外，限於文章篇幅，對三資企業法中的其他予盾與爭議作簡略之介紹如下：
166.

標題：

土地使用權出讓、轉讓與租賃的差別

分類：

台商張老師月刊/第78期/諮詢解答

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

在2002年採用租賃方式取得土地使用權。現因二服公司改組併入揚州廣貿資產管理公司，請問土地使用權出讓、轉讓與租賃有何差別？本公司現在應採取何種作為才能成為土地使用權人？根據國務院1990年5月19日所發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定： (1)所謂土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身分，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
167.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

土地使用權制度外商最頭痛 (二)土地使用權既已作價出資，何以不能抵押或分配的紛爭作為一種非現金出資方式，土地使用權與場地使用權出資應遵循實物出資的有關原則，即作為出資的土地使用權與場地使用權必須符合相關條件並進行適當的價值評估。關於實物出資的四個條件，即確定性、現存的價值物、評價可能性以及獨立轉讓可能性，作為出資的土地使用權符合前三個條件基本沒有異議，但是否符合獨立轉讓可能性，則要視大陸法律對相關土地使用權的規定來判斷。
168.

標題：

土地使用條件變更應如何商議較有利？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

本公司之土地於 1996年時取得土地使用權，占地50畝分三期開發，為工廠用地，然目前尚未開發之一部分院1990年5月19日以第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、貴公司1996年與當地土地管理部門所簽訂之「國有土地使用權出讓合同」，依國務院國家土地管理局所發布之合同範本《根據上開範本第5條第二項規定，在土地使用權出讓期限內，如需改變合同規定的土地用途和土地使用條件時，
169.

標題：

談大陸農村土地承包法之政策背景

分類：

台商張老師月刊/第75期/房地產實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

地與鄉村集體所有土地兩大系統，其中只有城鎮國有土地才可以釋出土地使用權，所以，到大陸的台商大約都知道要取得大陸的土地使用權，只能夠找城鎮的國有土地，若是碰到鄉村集體所有的土地，根本就無合法的取得土地使用權。到底大陸為什麼會從堅持鄉村集體所有土地不對外釋出的觀念，轉變為外人可以以承包方式取得農村土地使用權呢？
170.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

的過程中雖然有繳納錢，但並沒有與國土局簽訂什麼「土地使用權出讓合同」，我們手上也沒有國土局給我們的「中華人民共和國國有土地使用證」，此證是取得國有土地使用權的合法憑證。然而「國土證」卻又分為兩種，第60條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。以出讓或劃撥方式雖均取得國土證，但其權利內容卻有極大的區別，例如《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（簡稱55號令）第44條規定：
171.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

落實現有的政策，如對出讓土地使用權的首次交易必須達到法律要求、合同約定條件；落實優先購買制度，今後土地和房地產的稅收政策如何變動，將對土地使用權交易產生重大影響。（五）政府職能要發生大的轉變，不斷培育和豐富對市場的服務。若從廣義面來看，房地產開發經營策略就是以發展商獲得土地使用權、市場調查、消費者行為心理分析，直到物業管理全過程的策略，及業界人士所說的房地產開發經營全程策略。土地使用權的取得；2.房地產市場調查；3.消費者行為與心理分析；4.房地產市場定位；
172.

標題：

以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

第4條中進一步明確規定：土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。 3.第6條中規定：國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金，並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意，或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓、或抵押。 4.根據上開規定，在大陸以租賃方式，若是以「出讓」方式取得國有土地使用權者，同樣需繳交土地使用稅。 5.根據上開《規範國有土地租賃若干意見》故若以承購方式取得原本租賃之「租賃土地使用權」，變為「出讓國有土地使用權」是較為正確的作法。
173.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

● 未取得土地使用權、未領取商品房預售許可證明而與他人簽訂的售購房屋合同應為無效，第2號民事判決書安泰閣公司在未取得爭議房屋的土地使用權、未辦理合法審批手續領取商品房預售許可證明的情況下， ● 行政劃撥土地未依法辦理土地使用權出讓手續，也沒有取得建房的合法手續，所簽訂的商品房訂購合同無效：漢華公司建房所使用的土地係通過劃撥方式取得，未依法辦理土地使用權出讓手續，未交納土地使用權出讓金。在一審期間補辦的土地使用證不符合法律規定的建設房屋所必須具備的使用土地的條件，
174.

標題：

談來料加工廠轉獨資的評估

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

並在購買土地使用權合同簽約後不久，由香港匯入了40多萬港幣。當地台幹與當地D鎮外經委再三確認了以下情形：在C鎮所設來料加工廠名下的進口機器設備及國內採購機器設備都可免稅轉廠給新設在D鎮的獨資廠。
175.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

森林法》、1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、1994年的《城市房地?可能構成犯罪的情形主要有：（一）非法轉讓、倒賣土地使用權罪大陸《刑法》第228條規定：目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5﹪以上20﹪以下罰金；情節特別嚴重的，處3年以上7年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5﹪以上20﹪以下罰金。」那麼，如何預防觸犯這個罪名？
176.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其它地上定著物。 4. 抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
177.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
178.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

與國有土地使用權出讓相關的規定如下：國有土地使用權出讓必須按照城市規劃和城市規劃管理技術規定的要求進行，市規劃局應當參與國有土地使用權出讓計畫的制定。國有土地使用權出讓前，市或者區、縣規劃管理部門應當提出該地塊的規劃設計條件，規劃設計條件有效期為 6 個月。國有土地使用權出讓合同必須有市或者區、縣規劃管理部門根據批准的詳細規劃提供的出讓地塊的位置、範圍、規劃用地性質、建築容積率、建築密度、綠地率、
179.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

關於本市內外銷商品住房並軌的若干意見》，其實質性內容有兩點：一是在土地供應上統一出讓價格，取消原有的內、外銷商品住房專案土地使用權出讓金價格的差別。
180.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；（３）建設工程規劃許可証；和（４）施工許可， ▉台商張老師諮詢解答大陸自去年開始對房地產過熟採取了一系列的宏觀調控措施，其中已公佈調控法令者有（１）招標，拍賣、持牌出証固有土地使用權規定；（２）關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場建康發展的若干意見和（３）中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知為其調控法令骨干。

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