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181.

標題：

外資企業擬暫停或延後資本金到位是否可行？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

如果該外商投資企業取得執照後，尚未開始繳交資金，未來也不打算再繳交任何資金時，且如果該外商投資企業並未與當地機關簽定特殊協議合同（如土地使用權之取得等）時，目前雖然無任何刑事責任與行政處罰（會被主管機關註銷原核發的營業執照），但是仍需考慮在將來客觀情況改變，再次申請投資審批手續時，
182.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、部門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。（4）土地宗地號、土地使用權取得方式及年限。（5）廠房用途或其使用性質。貴公司在出售原有廠房時，必須先調出貴公司當初取得土地使用權時與土地管理部門簽訂之「土地使用權出讓（轉讓）合同」，查明合同當中對於使用土地之性質（含用途、建蔽率、容積率）、土地使用權年限、
183.

標題：

中國大陸創業投資事業之組織形式

分類：

台商張老師月刊/第65期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

出資方面的限制目前中國大陸公司法所承認的出資方式有貨幣出資、實物出資、工業產權出資、非專利技術出資和土地使用權出資，並不承認管理技術的出資，但是創業投資公司最重要的資產乃在於此，亦即經理人的投資專業能力，因此無法產生有力的誘因吸收優秀的經理人。
184.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

可以選擇保證、抵押或質押等方式，要求該個體提供第三人的法人或自然人，或將該個人買的土地使用權提供抵押（國有出讓性質的土地使用權方可抵押，集體或劃撥國有土地原則不能抵押）等方式，作為預定租賃合同中，台商預先給付3年預付租金的擔保條款。
185.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

即使到了1980年代改革開放之後，採取了城鎮國有土地使用權出讓制度，到了2000年又捨去推行數十年的「公房制度」而改採「私房制度」，但是相關的法令總給人粗糙、不夠嚴謹的感覺。
186.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

請問欲在大陸沿海購一塊土地使用權（工業用地），但因暫未規劃用途，則可以何種方式先行購入（大陸國務院1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊；用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、此外，根據國務院所核定的「國有土地使用權出讓合同」範本第5條規定：本合同項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設土地使用條件」做為附件，而土地使用條件中包括：土地使用權取得者在土地上興建建築物的性質、建蔽率、容積率、
187.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

大陸政府釋放土地的模式，將逐漸由無償劃撥供地，轉變為有償出讓土地使用權。以各種不同的有償方式取得土地使用權，彼此之間所獲得的利益將會趨於平衡。 3.有償取得使用權的對象，將會劃分的更為詳細，同一大類土地中，將按各宗土地具體功能進一步劃分各種出讓土地使用權的類別。
188.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

司法解釋《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批覆》最高人民法院2003年4內容摘要如下：對於企業以劃撥方式取得的國有土地使用權，在該企業發生破產時，該土地使用權是否納入破產，或人民政府得逕予取回，或該土地設有抵押權而有無不同？內容摘要如下：一、破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬於破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，並依法處置。納入國家兼併破產計畫的國有企業，其依法取得的國有土地使用權，應依據國務院有關文件規定辦理。
189.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

合作條件都已談妥，中方以土地使用權提供合作條件，外方出資。現在中方急於簽約把合作之事定下來。基於上述材料判斷，中方以他人房屋所有權（或土地使用權）提供合作條件顯然是違法的。中方提供C鎮西的土地使用權；在這地塊上現有兩家企業，都是中方投資的中外合資企業，目前「公章」都掌控在中方手中。用土地使用權作合作條件審批肯定沒問題，中方以前就是用這種合作方式成功的設立了好幾家外商投資公司了。我們明確告知當事人：利用他人的所有的土地使用權提供合作條件是違反法律規定的，缺乏可操作性。
190.

標題：

無償取得土地使用權，不是福氣！

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

我公司能取得土地使用權證書嗎？這種土地使用權能轉讓、出租或向銀行抵押擔保嗎？簡單回答這些疑問：首先應作一大膽推論，即當地政府「無償」送給台商的土地應是「國有劃撥土地使用權」，它不可能是「國有出讓土地使用權」。雖然這兩種國有土地使用權均使用同一種國有土地使用權證書（即兩者都有國土證為憑），前者劃撜土地使用權依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（簡稱55號令）
191.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

最好根據上海市人民政府在1988年10月12日所發布的《上海市土地使用權有償轉讓房地產登記實施細則》第14條的規定，向「上海市房地產登記處」申請查閱並複製本案登記相關文件及資料，例如：登記申請書、土地使用權出讓、轉讓合同及相關過戶文件等，以確認當年錯誤登記之原因。為確認相關文件之效力，可以根據上海市人民政府在1988年10月12日所發布的《上海市土地使用權有償轉讓公證實施細則》第3條規定，向上海市公證處辦理公證後再辦理更正登記手續。
192.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

縣政府將掌握在不同使用者手中的土地使用權，以收購的方式加以集中、儲備起來，再以招標或拍賣的方式推向市場。由於儲備土地一般是以招標或拍賣的方式來出讓土地使用權，所以規劃條件較為確定，用地手續也較為完備，關於加強國有土地資產管理的通知》，要求大力推動國有土地使用權採招標或拍賣方式來出讓。2002年的5月大陸國務院國土資源部發布了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，規定大陸各地從2002年7月1日起，必須一律以招標拍賣或者掛牌的方式出讓土地使用權。大陸國有土地使用權採招標拍賣或者掛牌的方式出讓土地使用
193.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

建造商品房出售（指納稅人取得土地使用權後，建造商品房，並將建造的商品房連同使用範圍的土地使用權出售給買受方）增值稅額計算公式如下：土地增值額＝出售商品房取得的全額收入－取得土地使用所支付的金額土地增值額＝出售商品房取得的全部收入（未提供）－取得土地使用權所支付的金額240萬－房地產開發的成本1,5萬（＝(取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發的成本) ╳5%）－與轉讓土地有關的稅金136萬定的其他扣除項目318萬（從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本兩項金額之和，
194.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

與該經濟開發區管理委員會簽定協議書，以及「國有土地使用權出讓協議」，其中約定支付全部土地使用權出讓金三個月，取得「國有土地使用證」，是否合理？貴公司與開發區土地的國土管理部門簽訂「國有土地使用權出讓協議書」之後，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後60日內，支付全部土地使用權出讓金。
195.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

有關設立資金部分，該條例第10條規定：「中外合作辦學者可以用資金、實物、土地使用權、知識產權以及其他財產作為辦學投入。
196.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

745畝土地使用權並出讓給宏業公司，宏業公司依法取得了該地塊的《國有土地使用證》。宏業公司在簽訂的《收回國有土地使用權協議》上簽字蓋章，僅是為了履行行政審批程序上的要求。
197.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

且虹城公司對一審法院判決駁回其解除土地出讓合同的主張及以延長虹城公司受讓的Ａ、Ｂ地塊土地使用權年限作為虹城公司使用土地年限減少的損失之判決沒有提出上訴，因此，虹城公司上訴主張上海房地局賠償其土地出讓金及利息，簽訂的聯建協議，約定將內蒙古自治區醫院（以下簡稱內蒙醫院）劃撥取得土地用於建設病房樓，雖然沒有辦理土地使用權出讓轉讓的法律手續，但雙方興建的病房樓實際用於公益事業單位內蒙醫院保健分院的醫療服務，該病房樓是由內蒙醫院和達康總公司申請建設批准手續興建的，
198.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

城鎮土地使用稅：是對在中國境內擁有土地使用權的單位和個人，就其實際占用土地面積從量定額徵收的一種稅，凡在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內使用土地的單位或個人，都是土地使用稅納稅人。
199.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

● 依法設定抵押權登記後，縱將土地使用權移轉他人，抵押權人對抵押物仍得行使權利：97平方米房屋及所占的4200平方米土地使用權，該登記合法有效，應認定南陽路支行對位於259號的房屋及土地使用權享有抵押權。電通公司依據該協議與鄭州市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，取得了位於259號的土地使用權證。雖然電通公司對亞力公司將位於259號的全部房地產抵押給南陽路支行不知情，其取得該土地使用權亦履行了法定的手續，但因亞力公司在轉讓上述土地使用權前已向南陽路支行設定抵押，
200.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地? 這個有資格代表國家出讓土地使用權的人，就是具體的某一市、縣的政府土地行政主管部門，像江西省萍鄉市土地局、則將房屋管理與土地管理合併，統一到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。早年海南開發商，多數都是通過疏通有關部門關係低價位取得土地使用權後，再倒手轉給其他開發商即可獲得 200% — 300% 的利潤。邀請特定或不特定公司、企業、組織或個人，參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。
201.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（
202.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

■台商張老師諮詢解答一、有關取得土地使用權部分： 1. 根據大陸《土地管理法》另根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第2條規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、國有土地使用權出讓和轉讓的管理，根據上開《條例》第 6 條的規定，是由縣級以上人民政府土地管理部門依法執行，如果台商要在中國大陸透過使用權出讓或轉讓模式取得土地使用權的話，就必須經當地縣級以上土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同或與出讓人簽訂
203.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25﹪以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。
204.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

台商可以依法取得工業用地的「土地使用權」，並可取得該幅土地使用權上以自有資金合法建築的房屋「所有權」一樣，林木或竹林所種植使用的土地僅能取得「林地使用權」正如許許多多的台商在設廠時弄不清楚何謂集體土地建設使用權、國有劃撥土地使用權與國有出讓土地使用權的區別一樣，台商對於看中的森林再次的使用錯誤與違法，諸如與村民或村委簽訂租賃合同、承包合同或買賣合同後，城市房地產管理法》由國家土地主管部門代國家「出讓」土地使用權有所區別。（二）取得的主體：《森林法》僅規定個人或單位可受讓林地使用權或取得林木所有權，
205.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）
206.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地? 這個有資格代表國家出讓土地使用權的人，就是具體的某一市、縣的政府土地行政主管部門。則將房屋管理與土地管理合併，統一、到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。早年海南開發商，多數都是通過疏通有關部門關係低價位取得土地使用權後，再倒手轉給其他開發商即可獲得 200% — 300% 的利潤。邀請特定或不特定公司、企業、組織或個人，參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。
207.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》大陸國土資源部 2002 年 5 月 9 日公布，凡是在大陸境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，應適用本規定，尤其是商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。本規定所稱拍賣出讓國有土地使用權，是提出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，
208.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

台商與出售土地使用權單位間的爭議：由於台商大部分是作生產型企業，要生產即需廠房，台商單純以為大陸與臺灣的土地僅所有權與使用權不同，誤將大陸土地使用權認知僅有一種，往往買了，但不能轉讓、出租或向銀行抵押貸款，土地使用權轉讓合同的爭議：台商在臺灣嚐到了「有土斯有財」的甜頭，誤將臺灣土地法的觀念移植大陸運用，台商以為與土地所有人簽土地使用權買賣合同是「天經地義」的事，殊不知大陸土地使用權買賣有嚴格的法律依據，符合法律出售土地使用權人僅有「國家」，即由市、縣級以上人民政府土地主管部門方可代表國家出售土地使用權，
209.

標題：

論擔保合同的無效

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

至於土地使用權雖然可以轉讓，但法律又對土地使用權的轉讓條件和程序作出了限制性規定，因而土地使用權屬於限制流通財產。在實現土地使用權的抵押時，應當按照轉讓土地使用權的程序進行拍賣、變賣或者折價，以抵償債務。
210.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

關於審理城市房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第七條規定：「轉讓合同的轉讓方，應當是依法辦理了土地使用權登記手續，取得了土地使用證的使用者。一般應認定無效；但轉讓方已按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用了土地，在一審訴訟期間，經有關部門批准，補辦了土地使用權登記手續，可以認定合同有效」，依據該規定，應認定該項目轉讓合同有效。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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