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211.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第45期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

機器設備或其他物料、工業產權、專有技術、土地使用權等作價的出資」；所稱合作條件是指「合作者提供的不動產和其他財產權利，包括：土地使用權，附著於土地的建築物及其他定著物、建築物的固定附屬設備的所有權或者使用權，合作企業是具有法人資格的有限責任公司，因此成都蜀都公司作為出資的場地的所有權和相應的土地使用權應當過戶給合作企業餐飲公司，用以承擔餐飲公司的對外債務，要的財產和獨立承擔民事責任的能力，中方只能並且必須以場地的所有權和相應的土地使用權出資並辦理相應的過戶登記手續。
212.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

● 未辦理土地使用權抵押登記手續之抵押無效：最高人民法院 2000年12月21日(國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定辦理抵押登記”。而1992年4月27日，長沙市人民政府發布的《長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登記，未經登記的，抵押無效”
213.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

因此，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，必須特別注意台商取得土地過程的合法性， ●要訣三：簽訂國有土地使用權出讓合同台商購買土地時一定要與有權的單位洽談土地徵用耕地的補償費（土地使用權出讓的最高年限：居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地50年、科教文衛體育用地50年、須核對台商簽約的對象是否與縣（市）以上的國土局簽訂「國有土地使用權出讓合同」，以免合同無效，造成授信風險。因此，銀行在授信過程必須核對「國有土地使用權出讓合同」、「國有土地出讓金」及契稅憑證，以確保台商取得土地的合法性。
214.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）

分類：

台商張老師月刊/第41期/財務金融實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

其授信風險評估的主要內容包括：土地使用權、房屋、機器、運輸交通工具的抵押擔保。
215.

標題：

大陸實行新版《中外合資經營企業法實施條例》

分類：

台商張老師月刊/第41期/法律實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

加強與現行有關法律、行政法規相銜接，對原《實施條例》中關於工商登記、土地使用權取得和轉讓、減免關稅和工商統一稅、中外合資經營企業勞動管理、合營期限、中外合資經營企業清算的規定，作了修改； 2.
216.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

● 土地使用權轉讓合同糾紛：最高人民法院 2000 年 8 月 8 日 (2000) 民終字第 1 號民事判決步文鎮政府尚未辦理土地使用權徵用和出讓手續，取得國有土地使用權的情況下，將農村集體所有的土地轉讓給三亞公司進行開發，違反了我國有關土地管理的法律法規，一審法院認定雙方簽訂的土地使用權轉讓的《補充協議書》無效，步文鎮政府依據該無效協議收取三亞公司 3,149,000 元土地轉讓款予以返還是正確的。
217.

標題：

台商赴大陸投資評估重點及常見的問題

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

簽約對象必須合法，也就是說必須是縣市級或以上之國土局才有資格簽訂國有土地使用權出讓合同。必須簽訂國有土地使用權出讓合同。9.必須持有國土資源局統一印製的國土證。
218.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第40期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產，前者包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；後者是指商譽。
219.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第39期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

◎土地使用權轉讓：上海市第一中級人民法院(1999)滬一中民初字第626號民事判決原、被告雙方簽訂的《土地使用權轉讓協議書》和《補充協議書》，違反國有土地使用權轉讓的法律規定，當屬無效。
220.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）房地產開發企業應當協助商品房購買房地產的台胞辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
221.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

處處僅能以實物提供的考量之下，台商提供廠房的「土地使用權」作為擔保乃是一大考量，然而台商卻往往忽略了土地使用權提供前的一道重要必經之路：地價評估。地價評估是先決程序一般土地使用權有三種：（一）集體土地建設用地使用權，這是深圳郊鎮和東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證；（二）「劃撥」國有土地使用權；（三）「出讓」國有土地使用權。第（一）種集體土地使用權依法不能抵押、轉讓、出租，台商就算投入多少建廠費用，到頭來仍是「銀行融資的拒絕往來戶」
222.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

土地使用權可讓售：國有土地使用權可申請批地讓售，集體所有土地須經依法沒收、征收、或征購為國有土地後，再申請讓售。土地使用權經合法讓售後，一般可轉讓其權利與第三人，但如果是以辦工廠經營企業之名義批租土地，則在經營期內如要轉讓其土地使用權，須經原批租單位批准。房屋可自由擁有：大陸投資房地產，是取得國有土地使用權，再興建房屋，房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。
223.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

案例一、如何取得土地使用權？【案例】台商張某於1995年進入大陸，則須向房地部門辦理該塊土地的出讓手續，繳交土地出讓金，並取得土地使用權後，方可處置該棟房產。如果是投資大陸房地產的台商則需了解，如何才能取得當地的土地使用權？土地歸國家所有【解析】要了解如何取得大陸的土地使用權，應先知道什麼是土地使用權？土地使用權是指對土地依法擁有利用、經營和取得收益的權利。
224.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

然而在實務上，業主已經花了一大筆資金購買土地使用權，並合法取得土地使用權證，或者個人籌足了購房的一定比例資金，但沒有全部購房資金，計畫以將來自己可能獲得的資金分期繳交的情況。一般允許樓花按揭的房屋期權皆應具有：（一）取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；（三）如屬預售房屋銷售則應有預售許可證和預售合同。
225.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

該通知主要是針對大陸國有土地隨意劃撥、無償使用、土地使用權任意轉讓等弊病，提示政策性規範。三、大力推行國有土地使用權招標、拍賣。四、加強土地使用權轉讓管理。五、加強地價管理。六、規範土地審批的行政行為。第5條明文規定商品住宅銷售價格，是由下列組成：一、住宅研發成本費用，包括土地使用權出讓金、徵地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建築安裝工程費、附屬工程費和間接費用。
226.

標題：

大陸台商融資問題在那裡？

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

這並不表示台商不可能從大陸取得經營融資，一些法律、法規也都允許，例如《擔保法》允許台商所有的房屋、機器、依法有權處分的國有土地使用權、匯票、本票、支票、債券等等都可以設定抵押或者質押。
227.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

（一）城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日國務院55號令）其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承，與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定，與城市房地產管理法第8條：集體所有的土地，必須經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定，仍有待台商用心鑽研，區分土地使用權的性質，何者可以抵押貸款，何者不得抵押貸款，以免當了呆商後，（三）國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知（1997年1月3日）。
228.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

利用抵押制度或保證：台商可利用房屋、土地使用權及機器設備申請抵押貸款。以房屋而言，需符合城市房地產管理法第四章第三節所稱之「再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。而以無償方式取得之國有土地使用權，依法雖可抵押，然一般銀行均會要求台商補交出讓金，將其土地變為批租性質，方予以抵押貸款。僅限於四荒地之使用權抵押，其實際之操作則有《農村集體土地使用權抵押權登記的若干規定》為準則。
229.

標題：

在大陸購買土地應瞭解那些？

分類：

台商張老師月刊/第36期/諮詢解答

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

中方根本在合作合同中已明確不參與經營，而合作公司每年支付中方「保證利潤」的約定，即為土地使用權租賃關係的變通方式。只是中外合作取得土地所支付的租金不能作稅前費用，而且土地是中方提供給合作公司使用，公司結束後土地使用權須歸還中方。
230.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

以土地而言，一般可貸到7成，機器設備可貸到5成，一般是以資產評估價作為貸款成數的基礎，有些亦可以與國土局所簽訂的國有土地使用權出讓合同的金額作為貸款成數的基礎。
231.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

故對於不動產的登記是分成土地登記及房產登記兩大系統，茲分別說明如下：（一）土地登記的意義：所謂土地登記，是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。所以根本沒有房地產所有權，當然也就無所謂房地產登記，經上述分析相信大家應該會恍然大悟，原來大陸是有土地使用權及房屋所有權的，而且他在登記的意義及內容方面和台灣地區的做法並無太大的差距，所以有意前往大陸找尋商機的朋友們，最好還是要弄清楚大陸房地產登記的意義及其目的，
232.

標題：

如何認定商品房預售合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

城市商品房預售管理辦法》第5、6條及《城市房地產開發管理暫行辦法》第9條等規定，對預售人須持有的合法證件要求如下：(1)土地使用權證書；(2)建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；
233.

標題：

三資企業向股東借款的法律關係與實務

分類：

台商張老師月刊/第27期/法律實務

刊登日期：

2000/08/15

資料來源：

內容：

在設立企業之前即將註冊資金儘量壓低、減少，如非要達到一定生產規模，也儘量以機器設備、廠房、土地使用權或其他專有技術來充當資金。如土地使用權、廠房建物、機器設備、專利、商標權等。（2）投資股東的股權。
234.

標題：

中外合資企業法和中外合作企業法的比較

分類：

台商張老師月刊/第24期/法律實務

刊登日期：

2000/05/15

資料來源：

內容：

例如中方或外方分配多一些或土地使用權及廠房、機器設備歸中方，原材料、成品、半成品歸外方等分配方式。合作企業一般中方並不以場地使用權作價投資，而是以場地開發費、徵地費等提供合作條件，因此土地使用權不登記移轉在合作公司名下，此時場地使用費是以由雙方在合同中約定繳納場地使用費的義務人。
235.

標題：

土地使用權的轉讓應合法

分類：

台商張老師月刊/第23期/諮詢解答

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

本公司於1996年7月1日與中方○○有限公司簽訂土地使用權轉讓合同書，由該公司將位於深圳市一塊面積為15000可知本案主要涉及下列兩方面的法律問題：關於土地使用權轉讓的合法性與有效性問題根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記」，因此，台商在與中方簽訂土地使用權轉讓合同時，一定要先查清楚該筆土地使用權依法可否轉讓，轉讓後能否辦理過戶；在這方面，深圳地方法規規定得更為詳細具體，
236.

標題：

在大陸購買土地應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第22期/諮詢解答

刊登日期：

2000/03/15

資料來源：

內容：

建築物的所有權原則上應和土地使用權所有人一致，若不一致時，土地移轉時其地上建物一併強制移轉，反之亦然。土地使用權收歸國有（據大陸土地之所有權永遠歸國家所有，購買人只有一定年限之使用權）。
237.

標題：

外商於大陸合資或合作之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第21期/法律實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

中方出資估價問題：大抵中方不外乎以土地使用權、廠房或現有機械設備作價出資投入，因此，資產的估價非常重要。
238.

標題：

移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些

分類：

台商張老師月刊/第21期/諮詢解答

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

超過扣除項目金額200%部分 60 35 土地增值稅所指的扣除項目金額包括：(1)取得土地使用權所支付的金額。
239.

標題：

台商赴大陸投資，用地取得之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第17期/法律實務

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

至於土地使用權有「國有土地使用權」及「集體土地使用權」之分；國有土地使用權又有「有償出讓」及「行政劃撥」之分，現將之圖示如下: 劃撥土地使用權的法律特性明瞭土地所有權及使用權的分類之後，對於行政劃撥的土地使用權台商應特別加以注意；因為台商在大陸地區遭遇土地方面的法律問題，
240.

標題：

辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

提供辦理抵押登記的建築改良物所有權狀（大陸稱「土地使用權證」）！承辦人員種心態似乎以這樣就可以控制債物國家土地管理局於1997年1月3日公布的：《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（1997）字第2號第2條第3款更明確規定：土地使用權抵押的合法憑證是（土地他項權利證明出），（國有土地使用權）、（集體土地所有權證）和（集體土地使用證）不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續。

第8頁，共9頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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