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標題：

臺商對中國大陸《土地管理法》有關農地流轉入市應有的認識

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。」因此，《土地管理法》是使用土地的普通法，《外商投資法》或《臺灣同胞投資保護法》是土地使用的特別法，如果外商投資法或臺灣同胞投資保護法對於適用土地方面另有規定，屬於特別規定，依照「特別法優於普通法」的原則，自當適用特別法的規定。
62.

標題：

中國大陸普通合夥企業之組織經營管理

分類：

台商張老師月刊/第245期/法律服務實務

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

關於投資的形式，合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權、勞務或其他財產權利出資。
63.

標題：

合一生技公司介紹、產品、市場與財務

分類：

企業故事館/民生化工業/生技醫療

刊登日期：

2019/12/24

資料來源：

MoneyDJ理財網

內容：

此外，公司亦於2016年3月宣布將該筆土地使用權予中天(4128.TW)，雙方將共同建立觀光藥廠園區。
64.

標題：

新纖搶商機揮軍越南

分類：

企業故事館/民生化工業/紡織

刊登日期：

2019/12/12

資料來源：

經濟日報

內容：

配合大陸杭州錢塘新區管理委員會的搬遷政策，授權子公司杭州華春化纖公司，與杭州錢塘新區城市有機更新指揮部簽訂搬遷補償協議，並擬處分土地使用權、廠房等資產，交易總金額高達人民幣7.
65.

標題：

緯創赴越南設新廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/電腦週邊

刊登日期：

2019/11/27

資料來源：

中時電子報

內容：

45億元，取得位於越南河南省（Ha Nan）同文三期工業園區達7萬餘坪的土地使用權，預計為後續在當地成立100％持有之越南子公司及新建廠房所用。
66.

標題：

臺商在中國大陸廠房土地轉讓面臨的新政策

分類：

台商張老師月刊/第242期/產業服務實務

刊登日期：

2019/11/08

資料來源：

內容：

日頒布了昆山市工業用地再開發及交易管理辦法（試行），該管理辦法在土地使用權轉讓交易，以及盤活存量工業用地等方面，設定了嚴格的配套制度，目前昆山對於此類持有工業用地企業的股權轉讓與受讓，均被主管部門認定為土地使用權的間接變動，而受到限制，需取得政府主管機關對於該等股權交易的事先核准。查核被併購企業是否與當地政府，簽署不得直接或間接轉讓工業用地或限制轉讓土地使用權的協定，同時確認被併購企業是否存在投資強度及每畝稅收產出的承諾，避免新的投資方進場後，無法完成該等承諾，
67.

標題：

【大陸法令】財政部、國家稅務總局《延續供熱企業增值稅.房產稅.城鎮土地使用稅優惠政策》

分類：

焦點/政策法規/大陸

刊登日期：

2019/10/22

資料來源：

台灣法律網

內容：

城鎮土地使用稅優惠政策》
68.

標題：

中國大陸商品房預售的風險與管理

分類：

台商張老師月刊/第238期/產業服務實務

刊登日期：

2019/08/27

資料來源：

內容：

房地產開發商才能將房屋推出預售： (一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 (二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。商品房預售許可證」，應向市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料： (一)、土地使用權證書。 (二)、取得土地使用權證書或使用土地的批准文件。 (三)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
69.

標題：

淺談中國大陸土地權屬爭議處理注意事項

分類：

台商張老師月刊/第238期/法律服務實務

刊登日期：

2019/08/27

資料來源：

內容：

城市及農村的土地各有不同的規範，土地交易則僅止於土地使用權的交易。臺商或是臺胞在中國大陸發生土地權屬糾紛，也就是土地確權糾紛，如何處理以確保權益？另一方當事人此時以政府頒發土地使用權證的行為違法，侵犯其合法權益為由提起行政訴訟的，人民法院不宜受理。
70.

標題：

如何瞭解中國大陸房地產的相關法規？

分類：

台商張老師月刊/第234期/諮詢解答

刊登日期：

2019/04/03

資料來源：

內容：

城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 5.住房公積金管理條例 6.
71.

標題：

內政部修正「非都市土地使用管制規則」部分條文及第六條附表一

分類：

焦點/政策法規/台灣

刊登日期：

2019/03/05

資料來源：

台灣法律網

內容：

內政部修正「非都市土地使用管制規則」部分條文及第六條附表一
72.

標題：

有關中國大陸建設用地使用權年限

分類：

台商張老師月刊/第233期/諮詢解答

刊登日期：

2019/02/12

資料來源：

內容：

■臺商諮詢問題摘要：請問中國大陸土地使用權使用年限為何？聽說有的使用權會被提早收回, (一)根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：■臺商張老師諮詢解答：綜合或其他用地50年出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由大陸根據產業特點和用地項目情況確定或與用地者土地使用權出讓的實際年限不得高於法律規定的最高年限。 (二)中國收回土地使用權有多種原因，如使用期間屆滿、提前收回、沒收等。
73.

標題：

在中國大陸買的預售屋面積短少應如何處理?

分類：

台商張老師月刊/第232期/諮詢解答

刊登日期：

2019/01/11

資料來源：

內容：

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
74.

標題：

中國大陸營改增「差額徵稅項目」評介

分類：

台商張老師月刊/第228期/財稅會審實務

刊登日期：

2018/09/12

資料來源：

內容：

三、轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
75.

標題：

中國大陸房產稅的相關規定

分類：

台商張老師月刊/第228期/企業經營實務

刊登日期：

2018/09/12

資料來源：

內容：

中國大陸有關房地產的稅制有：房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅…土地增值稅徵收範圍包括土地和地上物（二）土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物的單位和個人徵收的一種稅。轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建築物和其他附著物產權的行為，不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。凡有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。
76.

標題：

臺商如何因應中國大陸土地環境變化

分類：

台商張老師月刊/第227期/焦點主題

刊登日期：

2018/08/01

資料來源：

內容：

對土地的需求有增無減，不過，中國大陸不但減少城鎮建設用地的供應量，而且大幅的提升土地使用權的成本，土地環境與過去比較，已發生巨大變化，在中國大陸投資的臺商必須審慎因應。200 資料來源：引用田君美所著「當前中國大陸用地政策作法與發展趨勢」臺商土地使用權成本正逐漸上升依據中國大陸所頒佈的<土地管理法>第二條規定；「中國人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
77.

標題：

旭隼科技公司介紹、產品、市場與財務

分類：

企業故事館/電子資訊業/其他電子

刊登日期：

2018/07/31

資料來源：

MoneyDJ理財網

內容：

2016年9月，公司取得廣東省中山市火炬開發區土地使用權，使用年限為50年，將興建大陸中山廠，預計2018年底完工。
78.

標題：

中國大陸臺商運用動產質押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第223期/法律保障實務

刊登日期：

2018/04/17

資料來源：

內容：

中國大陸臺商為了融資，往往被債權人要求提供「擔保品」，而擔保品除了一般熟知的「不動產」（房產所有權、國有土地使用權…
79.

標題：

中國大陸臺商融資面臨的問題與因應作為

分類：

台商張老師月刊/第216期/財稅會審實務

刊登日期：

2017/10/20

資料來源：

內容：

以大陸廠房土地作為擔保品申請貸款，其牽涉問題為土地使用權是否可用來抵押。這就要看當初取得土地使用權時，是否繳納土地出讓金後取得，還是以承租方式取得土地使用權，或是靠行政劃撥取得土地使用權。臺商最多見的融資障礙是因為土地不是從縣級以上人民政府出讓取得，有些是承租廠房，因此無法以其土地使用權和廠房作為抵押品，向中資銀行辦理融資擔保。
80.

標題：

旭隼董座專訪／旭隼新品齊發奪大廠訂單

分類：

企業故事館/電子資訊業/其他電子

刊登日期：

2017/08/07

資料來源：

經濟日報

內容：

大陸廠土地使用年限增加至50年，達到大陸標準的50年土地使用年限。因為UPS少樣多量化關係，期許廠區的整合，同樣的產品集中到靠近同一廠區，可以改善效益。
81.

標題：

股東以知識產權出資的注意事項

分類：

台商張老師月刊/第213期/諮詢解答

刊登日期：

2017/06/28

資料來源：

內容：

依據大陸地區公司法第27條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以貨幣估價並可依法轉讓的非貨幣財產作價出資，同時「中外合作經營企業法第8條」、「中外合資經營企業法實施條例第22條」■台商張老諮詢解答：但知識產權相對於實物、土地使用權來說，知識產權是一種無形的、有期限性的財產，其主要包括工業產權(主要包括專利、商標、服務標誌、廠商名稱等)和版權(即著作權)
82.

標題：

大陸國有土地出讓合同爭議可否仲裁?

分類：

台商張老師月刊/第212期/諮詢解答

刊登日期：

2017/06/28

資料來源：

內容：

大陸最高人民法院根據民法通則、合同法、土地管理法、城市房地產管理法等法律規定，結合民事審判實踐，於2005年8月1日起施行的「關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋」，亦將其作為民事案件予以受理，益足證明國有建設用地使用權出讓合同係屬民事合同，並排除行政協議無疑。
83.

標題：

大陸經營環境變遷與台商之因應－以撤資退場為研析

分類：

台商張老師月刊/第212期/焦點主題

刊登日期：

2017/06/28

資料來源：

內容：

關於國有土地使用權的轉讓對象與模式。六、海關方面： 1.海關設備監管如果還在監管期限，有關海關補稅的核算。
84.

標題：

台商工業廠房租賃糾紛解析

分類：

台商張老師月刊/第210期/諮詢解答

刊登日期：

2017/06/05

資料來源：

內容：

約定被告向原告提供高新技術園區內一幅土地，並約定原告有權購買相應的土地使用權，且約定由被告負責取得廠房及輔助設施的全部合格證照及相關合法許可，為系爭廠房辦理建設工程規劃許可證及房屋產權證；2、被告繼續履行《廠房租賃合同》將高新技術園區內土地使用權轉讓給原告；3、被告繼續履行《廠房租賃合同》將廠房出售給原告，因此，雖然雙方合同名為“廠房租賃合同”但實質上，台商對於廠房及土地使用權在合適的時機，具有購買選擇權的“廠房產權預購合同”，可是卻因為被告未依據合同條款辦理相關手續，
85.

標題：

「新三板」市場掛牌條件詳解

分類：

台商張老師月刊/第203期/財務金融實務

刊登日期：

2016/07/25

資料來源：

內容：

以實物、智慧財產權、土地使用權等非貨幣財產出資的，應當評估作價，核實財產，明確權屬，財產權轉移手續辦理完畢。
86.

標題：

房地產相關法規介紹

分類：

台商張老師月刊/第202期/房地產實務

刊登日期：

2016/07/05

資料來源：

內容：

其對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出了詳細規定。土地管理法實施條例》；②《城市房地產開發經營管理條例》；③《城市房屋拆遷管理條例》；④《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；⑤《住房公積金管理條例》；⑥《物業管理條例》等。
87.

標題：

臺商想取得國土證，須注意土地所有權的屬性！

分類：

台商張老師月刊/第198期/諮詢解答

刊登日期：

2016/03/24

資料來源：

內容：

並約定B區應向該管國土局辦理「國有土地使用證」(下稱國土證)給A公司，而A公司應給付每畝人民幣(城市房地產管理法》第60條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。同法第61條規定：「以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。」，大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第8條第1款規定：「土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，
88.

標題：

臺商於大陸訂立合同，應注意防範合同風險！

分類：

台商張老師月刊/第197期/焦點主題

刊登日期：

2016/02/24

資料來源：

內容：

一、大陸臺商有運用合同的必要臺商在大陸投資，往往有運用合同的必要，如：訂立中外合資合同、國有土地使用權出讓合同、租賃合同、勞動合同、買賣合同…
89.

標題：

大陸住房制度之演進介紹（下）

分類：

台商張老師月刊/第195期/房地產實務

刊登日期：

2015/12/08

資料來源：

內容：

並降低徵地和拆遷補償費，如通過土地劃撥方式取得土地使用權。 3.
90.

標題：

大陸住房制度之演進介紹（上）

分類：

台商張老師月刊/第194期/房地產實務

刊登日期：

2015/11/09

資料來源：

內容：

例如城鎮居住房屋制度的改革、城鎮土地使用權的使用方式、移轉與設定等之變化及房地產興建方式的改變。

第3頁，共10頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：