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121.

標題：

購買大陸國有土地要注意簽約主體

分類：

台商張老師月刊/第169期/諮詢解答

刊登日期：

2012/11/16

資料來源：

內容：

依照「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」第12條規定，土地使用權出讓最高年限為居住用地70年，工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，教育、科技、並視投資項目的性質及土地用途，如此才可以決定出讓土地使用權的最高年限。依照大陸「城市房地產管理法」和上述「暫行條例」相關規定，土地使用權出讓，應當由縣、市人民政府土地管理部門(即國土資源局)和土地使用人，基於平等、自願、有償的原則，簽訂「國有土地使用權出讓合同」，並以協議、招標、拍賣、
122.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年10月)

分類：

台商張老師月刊/第168期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/10/17

資料來源：

內容：

以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。規劃用於社會公益設施的儲備土地，不得辦理抵押登記。
123.

標題：

對兩岸簽署投資保障和促進協議的肯定和期待

分類：

台商張老師月刊/第167期/焦點主題

刊登日期：

2012/09/15

資料來源：

內容：

五、關於P to G爭端方面：希望在土地使用、土地徵收和招商時承諾的優惠措施及條件，不因政策改變或主管官員換人，而推翻原有的承諾，否則徒有多元化的爭端解決機制，卻無實際效用。
124.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年8月)

分類：

台商張老師月刊/第166期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/08/15

資料來源：

內容：

房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。二、徵補方案修改：因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收房屋所有權人(以下簡稱被徵收人)認為徵收補償方案不符合「
125.

標題：

綜觀天下中心─中原城市群之崛起

分類：

台商張老師月刊/第165期/經貿投資實務

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

土地使用方面，凡在豫舉辦的外商投資企業，可以按照出讓、劃撥方式依法取得土地使用權。按出讓方式取得土地使用權的，可依法轉讓、出租或抵押。 6.外商投資開發建設能源、交通、城市公用基礎設施、教育、科技、醫療和其他社會公益性事業項目的用地，在經濟不發達地區或國有農牧場舉辦的外商投資企業，10年內免繳土地使用費。產品出口企業和先進技術企業，自確認之日起，5年內免繳土地使用費，第6年至第10年減半繳納，10年後逐年全額繳納。
126.

標題：

台商權益保障與合同管理

分類：

台商張老師月刊/第164期/焦點主題

刊登日期：

2012/06/20

資料來源：

內容：

一、前言台商在大陸投資，往往有運用合同的必要，如：訂立中外合資合同、土地使用權出讓合同、買賣合同…
127.

標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明。
128.

標題：

2012年大陸房地產政策的商機與風險

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

管理涉及的各項行政事業性收費和政府性基金免繳政策，免繳土地出讓收入，廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房以及棚戶區改造涉及的營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅收減免優惠政策。
129.

標題：

台商廠房動遷時應認識的權益保護

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

大陸《城市房地產管理法》規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。需注意的是，像這一類的收回土地，政府是不會給予原土地使用權人補償的。動遷的準備與具體安排1.新廠址的預先規劃：現在許多地區實施所謂「集約土地使用政策」(批地規模投資金額掛勾)，動遷後的新廠土地規模恐怕無法與原廠相比，需透過增資或與政府談判才能取得與相當的土地重建廠房。
130.

標題：

2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機

分類：

台商張老師月刊/第161期/諮詢解答

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

公司於1989年在大陸購地建廠，依法取得國有出讓土地使用權證，迄今已20餘年，日後土地使用期限屆滿，本公司對於該幅土地及其上之廠房、倉庫等地上物，應如何處理？大陸境內或境外人士，無法取得土地所有權，僅能依法取得土地使用權，而境外人士依法只能取得國有出讓土地使用權，無法取得國有劃撥土地或集體土地使用權。但實際上台商神通廣大，在不知法的情形下，竟能在國有劃撥土地或集體之宅基地上蓋廠房，當然，這些都是不合法的，隨時有被收回之風險，
131.

標題：

大陸台商自建廠房應注意哪些事項？

分類：

台商張老師月刊/第160期/諮詢解答

刊登日期：

2012/02/15

資料來源：

內容：

在大陸自建廠房開發報建的程式如下：1、取得國有土地使用證。2、規劃方案審批。台商建廠在進行建設施工以前，必須要辦理「土地使用許可」、「規劃許可」和「建築施工許可」，才可開工，否則後果嚴重。合法取得土地使用權：建廠係在土地上為之，必須依法取得合法的土地使用權，大陸實施「社會主義土地公有制」，而「全民所有土地」實施土地使用權有償出讓，台商不論是「出讓」、「轉讓」或「承租」均可合法取得土地使用權。
132.

標題：

台商派駐大陸人員個人所得稅納稅義務範圍

分類：

台商張老師月刊/第159期/諮詢解答

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

（3）轉讓中國境內的建築物、土地使用權等財產或者在大陸境內轉讓其他財產取得的所得。
133.

標題：

關於台商投資企業在大陸上市的籌備工作

分類：

台商張老師月刊/第156期/焦點主題

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

與跨國集團國外公司或大陸同類的分公司的同業競爭問題，及土地使用權取得等問題。擬上市公司原則上應以出讓方式取得土地；以租賃方式經主發起人或控股股東取得合法土地使用權的，應確定租賃期限和付費方式。如果原來取得的土地使用權不規範，則做到這步一般可能需要3個月的時間，並且這只是改制中很多必需解決問題中的一項。
134.

標題：

大陸最近法規動態摘要(100年10月)

分類：

台商張老師月刊/第156期/大陸地區資訊

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

對台灣同胞投資者通過市場與公開競價方式取得的土地使用權及附著物進行徵用、徵收的，應當依法給予補償。
135.

標題：

會計處理不一樣，大陸房產稅繳納不同？

分類：

台商張老師月刊/第154期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定：對依照房產原值計稅的房產，第9條規定：「執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。中無形資產科目的使用規定，企業以支付出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款，借記本科目，貸記「銀行存款」62號規定，執行《企業會計制度》前土地使用權價值做為無形資產會計處理，而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，
136.

標題：

2011大陸台商遇到的土地問題與對策

分類：

台商張老師月刊/第154期/房地產實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

台商購買土地宜注意是否能合法取得國有土地權證，千萬勿求方便與便宜，而誤買鄉鎮或村委會的集體用地，唯有以出讓方式向縣市級以上政府取得的國有土地使用權，才能合法取得有保障的權證。
137.

標題：

台胞在大陸取得房地產之程序

分類：

台商張老師月刊/第152期/諮詢解答

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

胞証即可辦理房地產所有權移轉登記取得房屋所有權及土地使用權。2.辦理所有權移轉登記可至福州市土地房產管(4) 土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限。(5) 房地產的用途或使用性質。以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之移轉6.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權証書。
138.

標題：

大陸最近法規動態摘要(100年6月)

分類：

台商張老師月刊/第152期/大陸地區資訊

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

（三）對土地開發利用條件和出讓地價進行綜合評定，以招標方式確定土地使用權人。四、大力推進土地使用權出讓網上運行。五、完善土地招拍掛出讓合同。〔地方法規〕 ●《開封市食品安全有獎舉報制度（試行）》大陸河南省開封市人民政府辦公室2011年5月11日以汴政辦〔
139.

標題：

大陸稅總明確個人股權轉讓所得計稅方式

分類：

台商張老師月刊/第151期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/05/15

資料來源：

內容：

對智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，淨資產額須經仲介機構評估核實。二、淨資產的計算中，智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，淨資產額須經仲介機構評估核實國稅函[由於智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權往往蘊含著較高的隱含增值，例如股權，在成本法做賬情況下，儘管被投資企業已經實現了大量利潤，在被投資企業分紅時，
140.

標題：

發展高效生態經濟的黃河三角洲

分類：

台商張老師月刊/第150期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

中央支援黃河三角洲地區在流轉土地使用產權、林權和海域使用權抵押融資方面先行先試；支援發展村鎮銀行、小額貸款公司等新型農村金融組織，建立健全農民小額信用貸款和農戶聯保貸款制度；依法給予優先支援；依法充分減免海域使用金；填海造地後形成的建設用地，依法審批後，海域使用證及時換發為土地使用證。
141.

標題：

公司法與三資企業法之銜接問題

分類：

台商張老師月刊/第149期/法律保障實務

刊登日期：

2011/03/15

資料來源：

內容：

三資企業得否類推適用《公司法》規定之貨幣出資比例新《公司法》第27條規定股東可以用貨幣出資，亦可以用實物、智慧財產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
142.

標題：

推進西部大開發關中-天水經濟區展現魄力

分類：

台商張老師月刊/第149期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/03/15

資料來源：

內容：

礦產資源優惠政策主要條款（二）土地優惠政策主要條款造林、種草等生態建設項目，可減免土地出讓金，土地使用權50年不變；符合生態建設的，土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押。 1、勘查、開採礦產資源符合有關條件的，可申請減免探礦權使用費、採礦權使用費。
143.

標題：

廣東珠三角五個一體化規劃的商機探索

分類：

台商張老師月刊/第147期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/01/15

資料來源：

內容：

因此「探索建立有差別的產業准入機制；制定和實施跨地區的稅收分成和經濟指標統計辦法；探索建立排污權、土地使用指標交易制度，建立生態補償機制；適時合理調整各市節能減排目標分配；設立重點產業發展引導基金；支援重大產業專案、重要產業基地開展多形式融資；
144.

標題：

大陸外商投資公司開辦費資金如何進入

分類：

台商張老師月刊/第144期/諮詢解答

刊登日期：

2010/10/15

資料來源：

內容：

外國投資者擬在境內設立外商投資企業，如前期需在境內收購土地使用權及附著不動產、機器設備或其他資產等，在資產收購合同生效後，可申請開立該帳戶，用於存放與支付外匯收購款項。
145.

標題：

大陸城市土地使用權流轉的法律規則

分類：

台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

一、大陸城市土地使用制度的立法現狀大陸土地使用制度改革以後，城市土地使用權開始進入流通領域。城市土地使用權流轉法律關係作為一種主體法律地位平等地民事法律關係，其流轉途徑主要表現為國有土地使用權的出讓、轉讓、抵押、出租等。
146.

標題：

中國大陸對外貿易權是否已全面開放?

分類：

台商張老師月刊/第143期/諮詢解答

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

根據大陸國務院國土資源部21號令《協議出讓國有土地使用權規定》第四條至第八條、第十條至第十六條分別規定如下：協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。土地利用年度計畫、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計畫，報同級人民政府批准後組織實施。國有土地使用權出讓計畫經批准後，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、
147.

標題：

大陸企業向台灣購買動漫原創涉及的扣繳與稅率

分類：

台商張老師月刊/第143期/諮詢解答

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

特許權使用費（包括專利權、非專利技術、商標權、版權、商譽等)、財產轉讓收入、股權轉讓收益、土地使用權轉讓收入等，其中營業稅及個人所得稅的完稅證明和稅票由收入所在地主管地方稅務局開具，企業所得稅完稅證明和稅票由收入所在地主管國家稅務局開具。
148.

標題：

大陸加強股權轉讓所得徵收個人所得稅不分境內境外人士

分類：

台商張老師月刊/第139期/會計稅務實務

刊登日期：

2010/05/15

資料來源：

內容：

《中華人民共和國個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
149.

標題：

外國企業和個人在中國大陸設立「合夥企業」，有法可依了

分類：

台商張老師月刊/第138期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

權、土地使用權或者其他財?權利出資，也可以用勞務出資。合夥人以實物、知識?權、土地使用權或者其他財?權利出資，需要評估作價的，可以由全體合夥人協商確定；也可以由全體合夥人委託法定評估機構評估。權、土地使用權或者其他財?權利作價出資。有限合夥人不得以「勞務」出資。
150.

標題：

大陸最近法規動態摘要(99年4月)

分類：

台商張老師月刊/第138期/大陸地區資訊

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

〔地方法規〕 ●《南京市國有土地使用權出讓後規劃條件變更管理規定》大陸江蘇省南京市人民政府 2010 年 1 月 20 日發布，共 14 條，自 2010 年 4 月 1 日起施行，規劃條件：規劃條件是國有土地使用權出讓合同的組成部分，建設專案的實施必須嚴格遵守規劃條件，一般不得變更。

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