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隨著改革開放不斷深入，經濟持續發展，過去30多年來，中國大陸房地產環境變化不可謂不大。近年來隨著經濟發展、國民所得提高，房地產交易熱潮有增無減，以今年(2018年)上半年為例，中國大陸50大城市合計土地出讓金高達1.7兆元人民幣，較上年同期高出4,839億元人民幣，漲幅達40％。其中，杭州、長沙、長春等熱點城市的漲幅甚至超過100％，濟南、福州、南通、青島更超過200％。中國大陸房地產交易已有過熱的現象，泡沫隨時有可能破滅，並對經濟造成衝擊。

房地產交易熱絡、漲幅驚人

去年(2017年) 中國共產黨第十九次全國代表大會開幕時，中共中央習近平總書記在致詞中表示：「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，希望加快建立多主體供給、多管道保障以及租購並舉的住房制度，讓中國大陸全體人民住有所居，希望能綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，既抑制房地產泡沫，且防止未來可能出現大起大落，或甚至崩市。

房地產交易熱絡的背後存在炒房現象，中國大陸政府已經注意到這種趨勢，因此中國大陸住房城鄉建設部及公安部等七個部委，點名30個城市，將從2018年7月起至12月底祭出新一輪樓市亂象的整治，打擊重點包括「投機炒房」、「房地產黑仲介」、「地產開發商違法違規」和「虛假房市廣告」等四大項。中國大陸住建部官網公告，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局及銀保監會等七部委，針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，將先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

中國大陸房價暴漲的幕後推手，不只投資客、炒房團，令人吃驚的是，遊走樓市限購政策監管之外的企業炒房更兇狠。據統計，A股3,582家上市公司中，就有1,656家持有投資性房地產，占比46.23%，持有市值近人民幣1兆元。中國大陸國務院曾在2003年8月間發布第18號文件，明確房地產行業作為國民經濟的支柱產業，從此上市公司開始陸續投資房地產。時隔一年，只有包括交通銀行、中國中鐵、飛馬國際、廣百股份等八家公司投資房地產；但再經過二年，也就是到2006年間，投資房地產的上市公司大幅增加至588家，持有投資性房地產市值暴增至人民幣723.48億元。

臺商應注意中國大陸政府開始進行的打房政策

近兩年房價不斷攀升，炒房獲利更大幅超過企業本業營利，因而吸引更多民營企業轉向炒房。住建部政策專家顧雲昌表示，為進一步抑制炒房，預計各地可能都會陸續跟進限制企業買房。

在中國大陸房地產交易市場熱絡的情況下，地產業的融資難度已愈來愈高，關鍵因素之一正來自官方大力監管如影子銀行的緊縮，尤其評等越低的地產商，對影子銀行的依賴度更高，進而讓資金流動性壓力遽增。

綜上所述，面對中國大陸政府打房政策，臺商應特別注意中國大陸政府可能限制企業買房，且融資難度提高。臺商若有投資中國大陸房地產時，實應注意中國大陸各地政府有無公布最新的相關限制法規、整頓措施、銀行融資條件有無相關變化，並理解相關的法規政策，且採用適宜的因應措施，這樣才能保障自身權益。(因篇幅限制，原文註釋省略)