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房地產業

您好! 想請問因年歲已高的母親在蘇州有一套住宅樓房產，所有權人是母親，共用情況是夫妻共同共有。經查台商張老師刊物121期辦理大陸房產繼承之公證及過戶程序指出有分為(1)有遺囑繼承權公證及 (2)無遺囑繼承權公證。想請問有無遺囑繼承權公證，在程序上會有什麼差異或是衍生不同問題嗎? 因母親身體狀況不佳，擔心可能無法採(1)經海協會、海基會公證的預立遺囑繼承方式。 另，雖房產所有權人是母親，共用情況是夫妻共有，有什麼其他方式可以採用的嗎(EX:父親受託至大陸辦理所有權人變更or....) 另，母親名下掛有一間公司(公司財產主要有兩幢辦公大樓)，除上述自用住宅繼承問題外，想請問母親名下掛有的公司有建議的處理方式嗎?以及後續辦理變更時需備妥哪些資料 懇請協助，謝謝您!

一、來文所稱中國大陸房產繼承的程序，分成遺囑繼承權公證及無遺囑繼承權公證，若被繼承人對於將來遺產並無特定分配的想法，則不必訂立遺囑，嗣後繼承人辦理無遺囑繼承權公證即可；若被繼承人對於將來遺產有特定的安排，例如就特定房產希望由某繼承人單獨繼承，此時可以預立遺囑，將來繼承人於繼承事實發生後，就要辦理有遺囑繼承權之公證。亦即，若母親健康狀況不佳而未訂立遺囑，則為法定繼承，屆時辦理無遺囑繼承權公證便可，在程序上，有遺囑繼承權之公證在辦理時需要多提供一份遺囑，其他並無不同！

二、母親過世後，由繼承人辦理繼承權公證，若無法親自到場時，可出具委託書委託他人處理，當然，在向大陸公證處辦理繼承權公證之前，所有的文件都必須先在台灣公證人處辦理公證再經過海基會、海協會的驗證，才能在大陸使用。繼承權公證的辦理，需要準備的資料有：
    1、被繼承人的死亡證明；
    2、被繼承人的戶籍註銷證明；
    3、繼承人的身份證明；
    4、親屬關係證明；
    5、委託書；
    6、房產證等財產證明文件。

呂錦峯