常見Q&A
- 詢問者
- 阿月
- 問題類別
會計稅務
- 問題內容
您好，請問大陸賣房所得，在台灣報稅時，適用的所得年度是如何認定呢？例如2022年簽訂買賣合約，也收了訂金，但是主要的大部分尾款在2023年才匯入個人帳戶，這樣這一筆賣房所得應該要申報2022年度所得還是2023年度所得呢？另外也想請問，不論是沒有房產成本證明或是不想提供，台灣稅捐機關有辦法查得出來嗎？實務上使用核定課稅申報時，所需提供的文件中(例如買賣合約、大陸賣房稅單..等等)，能夠看得出來成本是多少嗎？謝謝您！
- 問題回覆
1. 除非您願意先完成在2022年尚未收到大部分款項即同意將該房產過戶與買方，並給買方一訂時間寬限付款期間，否則，依照交易常理而言，我個人認為您的財產交易所得應該是在2023年買賣雙方完成各自應盡的義務後認定，
但是，由於未能看到您與買方簽訂的契約內容，我無法確定您這次財產交易所得認定的時間。一般而言，銷貨收入認定的時點為所有權移轉完成日，您可依據此原則了解本次交易所得得歸屬期間。
2. 來函提及本交易價金交付期間橫跨2022及2023年，如果您準備
將該交易房款匯回台灣，請務必事前與房產所在地當地銀行諮
商，了解匯回款項的相關應注意事項。
3. 如果您何無法確認原始取得的房產成本，您可以按出售金額的12%
作為財產交易所得額併入個人綜所稅申報，通常我國國稅局會要求
您提出本次房屋出售買賣雙方簽訂的合同、本次交易的網上登記資
料及本次交易稅費資料作為本次申報交易金額的佐證。
至於您所提及無法或者不想出示原始取得房產交易資料(即原始購
入成本)，國稅局通常是無法強制要求，也沒有特別的方式可以利
用本次交易內容設算您的原始成本。
- 回覆者
劉卓芳
