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房地產業

您好，我在中國汕頭有筆合法土地已蓋廠房，現在欲出租廠房給當地業者，但是當時廠房僅有經過鎮政府核凖，沒有經過汕頭市級單位監管核準報建，所以沒有房產証，這樣是否可合法出租給當地業者？若沒辦法，那我該怎麼做才能合法出租，甚至日後出售該筆土地呢？謝謝你們！

1.根據大陸房地產管理法的規定，房屋出租必須擁有合法的的房屋權証，而且在辦理房屋租賃登記時也要出示房產証書，所以您的工廠既然沒有房屋權証，依法是不可以出租的。

2.房屋雖然沒有產權証書，那請問您的土地是何種方式取得？當年是不是向縣級以上土地局出讓土地而取得？有無繳交土地出讓金？有無取得土地使用權証？土地的用途別為何？土地的使用年限還剩下幾年？

3.建議您先確認土地的權屬狀態，再確認土地可否出租？如果答案都是肯定的，您可以先向鎮人民政府取得合法興建廠房的法定証明文件，再看看有沒有可能補辦房產証，如果可以那就先向縣以上房產管理部門補辦房屋房產証，然後就可以出租了。

4.土地如果要出售，必須該筆土地擁有土地權証，且在合法使用用途別上使用，再加上土地只能就剩餘年限出售，如果用途不符土地出讓合同所規定的用途，那是不可以出讓的。

張義權