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房地產業

您好! 我父親在大陸福州有一間3層樓的房產,因老人家年事已高, 想把房子先過戶到我名下(家中尚有母親與3兄姐),將來由我支配分給所有繼承人.問題:1.家鄉的房子是農村集體土地,我們都住台灣非當地村民,無法過戶(閩侯縣事辦這麼回覆) 2.若我父親立遺囑,並第一順位繼承人都簽"拋棄繼承",我們還需要做哪些後續動作?目前兄長長年都在大陸工作,無法回家鄉辦理繁瑣的事務,所以由我出面處理,這些我們必須注意些什麼呢? 先感謝回覆

1. 關於是否可以辦理過戶，應該區分房屋「所有權」與土地「使用權」分別討論，謹析述如下：

(1)房屋部分：《中華人民共和國繼承法》第3條規定：「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產資料；（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；（七）公民的其他合法財產」，因此，房屋「所有權」應該是可以繼承的財產。

(2)土地部分：依《中華人民共和國土地管理法》第8條第2款：「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」之規定，「宅基地屬於農民集體所有」，故不論是該農民集體經濟組織的成員個人或城鎮居民，均不能取得宅基地的「所有權」；但就宅基地的「使用權」而言，依「地隨房走」的原則，繼承人無論是否為該農民集體經濟組織的成員或城鎮居民，於承農村房屋後，都可以繼續使用該房屋佔用範圍內的宅基地使用權。

(3)依《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》（全文如附件）第六條：「已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”」 之規定，可見「非本農民集體成員的農村或城鎮居民」應該仍然可以因為繼承而登記成為農村宅基地的使用權人。

申請人所述與上引法規規定的內容不符，建議申請人委請當地律師再進一步了解確實的情況如何。

2.依台灣及中國大陸與繼承相關之法律規定（即：台灣《民法》第1174條第1 、項及第2項：「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之」；《中華人民共和國繼承法》第25條第1項：「繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承」，以及《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第49條前段：「繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始後、遺產分割前作出」），繼承人要在「繼承開始後」（即繼承人死亡後），才能放棄繼承，目前申請人的父親健在，各繼承人應該尚無法為「拋棄繼承」的表示。

3.申請人的父親可在生前依法立遺囑，建議可考慮採用「公證遺囑」之方式。

4.關於如何辦理公證遺囑，可參考下列司法院網頁，亦可詢問法院公證處或民間公證人。        

陳希佳