常見Q&A
- 詢問者
- 蕭初禪
- 問題類別
經貿投資
- 問題內容
老師你好本人上周曾發問問題、但回答的不盡詳細小弟近期為在廣南海地區找塊地、疲於奔波…小弟試著詢問對岸的房產公司、得知結果全是房產的資料、卻完全沒地產的資料、能否告知我該從哪種單位去訊問呢另、小弟於近期將置產於廣州南海、大樓的單位、請問我該帶何證件過去呢
- 問題回覆
一、大陸土地屬國家所有，通過出讓方式取得土地使用權需要先明確投資項目，才可找尋相應的土地，申請人可向屬地國土資源局咨詢，取得土地使用權需通過以下程序：
※國有土地使用權掛牌程序
1.國土局發佈擬掛牌地塊資訊；
2.競買人繳納保證金參加競買；
中華人民共和國境內外的公司、企業和其他組織，除法律另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買。
保證金為競買底價的10%-20%。
3.競買人競得後，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷；
4.拆遷完畢，繳納土地出讓金；
5.競買人競得後，憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權出讓合同》辦理專案審批等有關手續。
註：對於聯合競買的土地，土地使用權證辦到所有聯合競買人名下，對於該快土地的開發，在不違犯政府對該地塊整體規劃的情況下，由聯合競買人自行協議決定。
※國有土地使用權招標程序
1.擬訂招標方案市國土資源局會同規劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權方案；
2.報批報市政府批准招標出讓方案；
3.編制招標檔包括：招標出讓公告、投標須知、宗地圖、土地使用條件、標書、中標通知書、國有土地使用權出讓合同文本等。
4.成立評標小組由市國土資源局代表、有關專家組成，人數為五人以上單數。名單保密。
5.發佈招標公告招標開始前至少20日在當地主要媒體發佈公告。公告內容包括：
(1)出讓人的名稱和地址；
(2)出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求；
(3)投標人的資格要求及申請取得投標資格的辦法；
(4)索取招標檔的時間、地點、方式；
(5)招標時間、地點、投標方式；
(6)確定中標人的標準和方式；
(7)履約保證金；
(8)其他事項。
6.申請投標人報名並索取拍賣檔，並提供以下資料：
(1)投標人有效的營業執照影本；
(2)房地產開發企業資質證書影本；
(3)股份公司董事會關於投標事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委託代理人的授權檔(附委託代理人的身份證明)；
(4)其他需要提供的資料。
7.對報名投標人進行資格審查市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標人資格。(地產市場負責)
8.投標、開標具體程序：
(1)投標人在截止時間前將標書投入標箱；
(2)出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者推選的代表檢查標箱密封情況，當眾開啟標箱，宣佈投標人名稱、投標價格和投標檔的主要內容；
(3)評標小組評標；
(4)根據評標結果，確定中標人。
9.向中標人頒發《中標通知書》。
10.簽訂出讓合同中標人收到《中標通知書》後，在規定的期限內與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》；
11.繳納地價款和契稅中標人按出讓合同的規定繳納成交地價款和契稅；
12.地塊交付招標人即市國土資源局與中標人履行拍賣地塊交付手續。
13.頒發《建設用地批准書》。
14.辦理相關手續到有關部門辦理相關手續。
15.申請土地登記。
※國有土地使用權出讓拍賣程序
1.發佈拍賣公告。
2.參加竟買人報名，索取有關文件，並按規定提交有關資格身份證明。
3.按照拍賣檔要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，發給競買資格證書。
4.公開拍賣。拍賣應在拍賣檔規定的時間、地點由土地招標拍賣主持人以下程序主持進行：
(1)拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌；
(2)竟買人顯示應價牌，主持人點算竟買人；
(3)主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項；
(4)主持人宣佈起叫和第一次應價後叫價遞增幅度；
(5)競買人按規定的方式和要求應價；
(6)主持人連續二次宣佈最後應價而沒再應價的，如果最後應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最後應價後落槌，即表示成交，如果最後應價未達到拍賣底價的，主持人應宣佈收回拍賣標的，停止拍賣；
(7)主持人宣佈最後應價者為買受人；
(8)主管部門或土地交易中心當場與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。
5.買受人應在規定時間內簽訂土地使用權交易合同。
二、大陸目前限制境外人士購買不動產，針對境外個人購買住宅或商鋪都有具體的資格上的要求及限制。各地操作上也略有不同，申請人可通過當地房屋仲介公司了解相關規定。
- 回覆者
蔡世明
