常見Q&A
- 詢問者
- 吳小姐
- 問題類別
房地產業
- 問題內容
請問在大陸出租廠房要繳什麼稅? 廠房是公司名義
- 問題回覆
1.印花稅
在中國境內書立或使用合同性的文件（例如購銷合同、借款合同、財產租賃合同、會計賬簿等）應繳納印花稅。在中國境內使用、接受中國法律保護的合同文件，無論其是否在中國境內簽訂，都應當繳納印花稅。
印花稅是合同金額的百分之零點零零五到百分之零點一，通常合同的每一方都有印花稅納稅義務。對於財產轉讓，轉讓方和受讓方應當各自按照合同金額的百分之零點零五繳納印花稅。房屋租賃合同中，出租人和承租人應當各自按照合同規定總額的百分之零點一繳納印花稅。
2.企業所得稅
2008年以前，無論是外商獨資企業還是合資企業，都應繳納外商投資企業所得稅。自2008年1月1日起，外資企業與內資企業一樣適用新頒布的企業所得稅法（以下簡稱「新稅法」）。
外國企業通過直接擁有或收取租金的方式從其境內的房地產取得收益的行為將受到新稅法的規范，雖然這一投資模式將隨着法規的不斷嚴格而日趨減少。上述收入的征稅情況取決於該境外實體是否在中國境內構成常設機構。從2008年1月1日起，外資企業及外資常設機構適用的所得稅率由百分之三十三下降至百分之二十五，並取消了地方所得稅。在中國境內未設有機構、場所，但來源於中國境內的所得將按照收入總額征收預提所得稅。根據新稅法及其實施細則的相關規定，該稅率為百分之十。
- 回覆者
林金生
