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房地產業

您好，請問張老師： 我和先生都是台灣人，公婆在東莞開間小工廠，後來身體不好回台灣都是我先生在經營，婚後在東莞有買一間房也生了2個小孩，房產證上面是我先生的名字，2016年3月我先生因病過世的很突然沒有任何遺言，當初買房子錢不夠有請婆婆幫忙房貸買房，我先生跟我說每年也有給婆婆家用跟房貸，但我婆婆說我先生的錢跟她是一起的房子也是她的，現在東莞的房子我小叔在住，暫時也不能賣。 1請問房子過戶是否有時間性。 2.我婆婆是否可以霸佔房子嗎，房產證在我手上。 謝謝

     就財產繼承方面，若房產證上之名義人為先生，則先生為此房屋之所有權人，先生過世後即成為遺產。涉及台灣人民在中國境內遺產繼承問題，係以參照適用《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》之規定的方式解決。(最高人民法院於2010年12月27日頒布了《關於審理涉台民商事案件法律適用問題的規定》，對於「選擇適用法律的規則」做的解釋，指的是參照適用的涉外民商事關係的法律適用規則，包括民法通則第八章以及涉外民事關係法律適用法等規定的內容。)
     中華人民共和國涉外民事關係法律適用法第31條規定，法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。
      而按中華人民共和國繼承法第10條規定，遺產按照下列順序繼承﹕第一順序﹕配偶、子女、父母。因此依中國繼承法，婆婆亦為繼承人，故該房屋應為Vivian Lee小姐、婆婆、子女二人共有，因此，婆婆亦為房屋所有權人。Vivian lee小姐應依中華人民共和國《房屋登記辦法》第32條之規定辦理所有權移轉登記，將房屋所有權人登記為自己、子女二人、婆婆，按該條規定，此種登記須於事實發生後辦理，但並未規定期限。
    若不欲婆婆成為房屋所有權人，由於中國《最高人民法院關於認可和執行台灣地區法院民事判决的規定》第一條規定，台灣之判決可以在中國申請認可以及執行，因此可能的做法為在台灣之法院提起分割遺產之訴，將該房屋分割後執以向中國法院申請認可與執行。
    結論：
1. 將房屋所有權人登記為繼承人，並無時間限制。
2. 依中國繼承法婆婆亦為房屋所有權人

范國華