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301.

標題：

中國大陸公司減資應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第294期/諮詢解答

刊登日期：

2024/02/19

資料來源：

內容：

持有不動產者，需留意當初因政府招商因素，是否有承諾土地上的投資額和稅收產出額等?
302.

標題：

中國大陸房地產的雷爆

分類：

台商張老師月刊/第294期/法律服務實務

刊登日期：

2024/02/19

資料來源：

內容：

臺灣在九0年代不動產交易也曾經瘋狂一時，很多人以投資房地產做為主業，短期市場買賣交易可以輕易獲得暴利，迄今仍有人津津樂道。之後政府透過各種稅制與金融措施，做了規範與調控，政策手段如實價登錄、奢侈稅、實價課稅等，各種陽光透明制度，讓不動產市場趨於穩定，以打擊短期投資交易、保障長期自用戶，否則課予重稅，作為政策目標。
303.

標題：

中國大陸臺商撤資退出中國大陸市場需注意的相關法律法規問題

分類：

台商張老師月刊/第294期/焦點主題

刊登日期：

2024/02/19

資料來源：

內容：

惟不動產買賣之相關稅賦甚高，雖此前有不少臺商有意以「股權轉讓」的模式來間接規避賣方應繳納之土地增值稅等相關稅負，此外，由於中國大陸臺商直接出賣不動產需繳納之稅金，包括增值稅、土地增值稅、印花稅、契稅、企業所得稅，稅負成本較高，故中國大陸臺商得評估是否以出租、合作開發等方式處分不動產。 (二)若中國大陸臺商欲以「股權轉讓」模式退場，亦應注意是否被認定為以股權轉讓之形式，實質為不動產交易行為，此部分可能被被稅務機關課徵土地增值稅。 (三)綜上所述，中國大陸臺商在選擇退場途徑時，
304.

標題：

中國大陸臺商企業退場機制策略擬定與策劃執行

分類：

台商張老師月刊/第294期/焦點主題

刊登日期：

2024/02/19

資料來源：

內容：

企業所得稅法》第47條的規定，重新定義該間接轉讓交易的方式，確認為直接轉讓中國居民企業股權等財產，並將非居民企業間接轉讓不動產的行為，納入應稅範圍。
305.

標題：

臺商退場主動解散清算應注意的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第294期/焦點主題

刊登日期：

2024/02/19

資料來源：

內容：

不動產（土地、廠房等）由於不動產價值較高，難以在短時間內順利完成交易，因此，在決定解散前，需要提前考慮該類資產後續處置與分配安排，若在清算完成前無法通過出售方式變現，屆時可作為清算財產分配給股東，但此種情形下可能會被認定為銷售不動產從而需要繳納相應的稅費。
306.

標題：

如何在中國大陸取得土地登記代理人資格

分類：

台商張老師月刊/第293期/諮詢解答

刊登日期：

2024/01/16

資料來源：

內容：

■臺商張老師諮詢解答：一、中國大陸不動產登記代理人制度中國大陸所稱土地登記代理人是指通過全國統一考試，取得《中華人民共和國土地登記代理人職業資格證書》並經登記備案的人員。（本文作者張義權現為台灣大華不動產估價師聯合事務所所長、臺商張老師）
307.

標題：

臺商在中國大陸負債時，如何面對法院強制執行

分類：

台商張老師月刊/第293期/諮詢解答

刊登日期：

2024/01/16

資料來源：

內容：

其次中國大陸臺商的財產，只要是執行之標的屬於臺商的財產，而這財產包括金錢、動產、不動產，就可以執行；且並不僅以此為限。
308.

標題：

從富士康查稅事件談臺商之稅務合規問題

分類：

台商張老師月刊/第293期/焦點主題

刊登日期：

2024/01/16

資料來源：

內容：

就中國大陸現行增值稅稅率不少，從３%至13%都有，較常見的增值稅稅率為13％ (如銷售動產、提供加工、修理修配的勞務)、6% (如銷售不動產、轉讓無形資產、提供勞務但不包括加工修理修配)。
309.

標題：

全球實施最低稅負制對臺商跨境投資之稅負影響與因應

分類：

台商張老師月刊/第293期/焦點主題

刊登日期：

2024/01/16

資料來源：

內容：

Switch-over rule）此原則將補充前項所得涵蓋原則，透過在租稅協定中增訂條文，當所得來源地/國對常設機構歸屬利潤或源自不動產所得課徵之有效稅率低於最低稅率時，應容許居住地國對來源地/國所得由免稅（exemption）轉為在居住地/國課稅並享有外國稅額抵減（
310.

標題：

信義開創房仲新篇章

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2023/12/25

資料來源：

工商時報

內容：

房仲業的本質挑戰在於「不動產買賣是超低的交易頻率，卻要在短時間內建立高度信任感」，因此希望透過高頻率的社區住戶互動、提供生活服務，縮短建立信任感的時間，
311.

標題：

中國大陸臺商因應美中貿易戰的硬戰

分類：

台商張老師月刊/第292期/產業服務實務

刊登日期：

2023/12/20

資料來源：

內容：

這或許是企業存續的方式；但企業搬走原物料、機器還容易些，如要搬走已投資在中國大陸的廠房不動產、供應鏈及還清貸款可就沒有那麼容易!
312.

標題：

兩岸預售屋交易制度的比較與建議

分類：

台商張老師月刊/第292期/法律服務實務

刊登日期：

2023/12/20

資料來源：

內容：

房地產危機似乎在亞洲以外區域市場也陷入泥沼，對全球房地產市場造成連環衝擊，不動產開發商要如何度過此波景氣寒冬，各國政府恐怕也嚴陣以待。臺灣預售屋制度由來已久，各項法制較公平、合理，對購屋人權益較有所保障，預售屋買賣衍生糾紛相對減少，尚未發生如中國大陸全面性不動產市場風暴。
313.

標題：

不動產登記「跨省通辦」將逐步實現重點區域全覆蓋

分類：

大陸產業/服務業/營建

刊登日期：

2023/12/15

資料來源：

人民網

內容：

不動產登記「跨省通辦」將逐步實現重點區域全覆蓋
314.

標題：

省時省力「金融遺產服務一站式」之運用

分類：

台商張老師月刊/第291期/諮詢解答

刊登日期：

2023/11/16

資料來源：

內容：

目前本人家族企業在中國大陸經商，但是臺灣有長輩過世，親友傷心之餘，還要辦理除戶及繼承手續，否則無法把存款、有價證券、境外註冊公司及臺灣不動產等遺產繼承過戶，要我協助處理。
315.

標題：

緯創馬國售廠案買家曝光！將以12.5億賣給恩智浦

分類：

企業故事館/電子資訊業/電腦週邊

刊登日期：

2023/11/10

資料來源：

聯合新聞網/ 經濟日報

內容：

5億元）的售價，將位於2大自由貿易區的不動產（包含廠房與土地），賣給半導體大廠恩智浦（NXP）。
316.

標題：

宏達電攜手奧塞美術館推VR沉浸式體驗特展

分類：

企業故事館/電子資訊業/通訊網路

刊登日期：

2023/10/02

資料來源：

聯合新聞網/ 經濟日報

內容：

VR沉浸式體驗特展《梵谷的調色盤》（La Palette de Van Gogh）由 Lucid Realities、Tournez s’il vous plaît、VIVE Arts 和奧塞美術館共同製作，以文森·梵谷最後所使用的調色盤為起點，
317.

標題：

中國大陸籍配偶可以在臺灣買房嗎?

分類：

台商張老師月刊/第288期/諮詢解答

刊登日期：

2023/08/16

資料來源：

內容：

有關您大陸籍太太想購買臺灣不動產的問題，茲答覆如下: 一、現行法令規定，禁止中國大陸籍人士取得之不動產如下: (一)土地法第十四條第一項各款或第十七條第一項各款所定之土地。中國大陸地區自然人及法人，符合下列情形之一者，得為不動產登記之權利主體： (一)中國大陸地區人民。構）、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權。 (二)經依本條例許可之中國大陸地區法人、團體或其他機構。三、您太太如果想在臺灣取得不動產，應填具申請書，並檢附下列文件，向該管直轄市或縣（市）政府申請審核：
318.

標題：

臺商轉讓海外控股公司的股權之中國大陸課稅問題

分類：

台商張老師月刊/第287期/焦點主題

刊登日期：

2023/07/17

資料來源：

內容：

企業境外投資管理辦法》要求，履行對境外投資（收購境外公司股權）之核准或備案手續後，方能收購取得境外公司股權（惟官方不鼓勵投資不動產項目）關於間接轉讓境外股權的程序包括扣繳義務發生日，扣繳義務發生之日為相關款項實際支付或者到期應支付之日。
319.

標題：

臺灣人在中國大陸購買不動產的相關問題

分類：

台商張老師月刊/第287期/諮詢解答

刊登日期：

2023/07/17

資料來源：

內容：

請問臺灣人可以在中國大陸購買不動產嗎?購買的流程如何?可以辦理貸款嗎? 須先判斷臺灣人在中國大陸購買不動產為「自用」(如自用的住宅)或「非自用」(如店面或辦公樓、或稱寫字樓) 一、在中國大陸購買不動產如為自用(如住宅): 臺灣人在中國大陸只能購買自用的不動產，而不能購買非自用的不動產。再者，對自用的房地產也有限制，如,當地法律有規定『港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房』。
320.

標題：

群創攜手策略夥伴Dimenco 進軍全球擬真實境3D市場

分類：

企業故事館/電子資訊業/光電

刊登日期：

2023/07/03

資料來源：

經濟日報

內容：

群創光電宣布與策略合作夥伴Dimenco簽訂授權協議，持續深化合作開發擬真實境（Simulated Reality，SR）3D顯示器。
321.

標題：

宏碁衝刺新事業投資儲能系統開發公司

分類：

企業故事館/電子資訊業/電腦週邊

刊登日期：

2023/06/29

資料來源：

經濟日報

內容：

18億元），一部分資金規劃將在當地購置不動產，其他則為充實營運資金。宏碁擬透過持股100%之子公司購置不動產。宏碁說明，預計總交易金額達新台幣3億元以上之公告標準，宏碁指出，本次購置之不動產既為新加坡子公司現有業務營運之所需，也將作為宏碁集團發展新事業以及本集團子公司與關係企業拓展海外業務之所需，長期有助節省集團營運租金、
322.

標題：

從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析

分類：

台商張老師月刊/第286期/特定議題報告

刊登日期：

2023/06/20

資料來源：

內容：

在半途因故被迫停止而未能完成；「保交樓」乃由政府強力介入，作為不動產保證交屋任務。當地金融機構則紛與建商商議達成停工專案解決困難；尤以，恒大集團2021年爆發財務危機，不斷出售不動產、股份等資產變現，旗下許多建案一度陷入停擺無法施工及交屋，恆大250萬套爛尾樓停工，買方求償無門，中國大陸建商過去受到制度上保護卻出現漏洞，未來各項相應反制措施監管機制將出台；如同臺灣在面對不動產狂飆時，陸續推出各項稅制與金融抑制措施。
323.

標題：

臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討

分類：

台商張老師月刊/第285期/產業服務實務

刊登日期：

2023/05/22

資料來源：

內容：

（本文作者張義權現為台灣大華不動產估價師聯合事務所所長、臺商張老師）
324.

標題：

三井集團拉一把！40年老企業今年股價漲45% 靠「挑品牌」挺過轉型陣痛迎高峰

分類：

企業故事館/服務業/貿易

刊登日期：

2023/03/30

資料來源：

經濟日報/ 財訊雙週刊

內容：

滿心獲得三井物產與三井不動產兩個「貴人」相助。台灣三井不動產當初在林口蓋Outlet、初期招商時，台南三井Outlet與台中的購物中心LaLaport都讓滿心成為有「優先入場權」的專櫃。
325.

標題：

兩岸信託法制之差異性

分類：

台商張老師月刊/第282期/法律服務實務

刊登日期：

2023/02/24

資料來源：

內容：

未來如何有效利用信託保全財產，促進投資權益，信託法制乃成為重要研究課題；尤其影響不動產登記相關制度，極為深遠。三、兩岸信託法制差異之評析由於不動產信託在形式上須變更登記名義人，偶一不慎恐淪為不法者藉機製造脫法行為之信託，乃有違背信託之本旨。
326.

標題：

有關處理中國大陸廠房的相關問題

分類：

台商張老師月刊/第281期/諮詢解答

刊登日期：

2023/01/31

資料來源：

內容：

■臺商張老師諮詢解答：一般而言，臺商企業在「資產處份」如以不動產直接買賣時，其土增稅等稅負負擔確實不少。若就實質重於形式的原則，認定該股權形式所提示的資產主要是土地使用權、地上建築物及附著物等，當有意透過股權轉讓的形式，實質為不動產轉讓者，應該予以徵收土地增值稅。
327.

標題：

產業逆風，新金寶為什麼敢加碼「這」國家？

分類：

企業故事館/電子資訊業/其他電子

刊登日期：

2023/01/17

資料來源：

遠見雜誌

內容：

有助於延伸海岸線，無論是泰金寶，還是同時期進入泰國的台資公司泰達電在威郭工業區（Wellgrow Industrial Estate）、北欖府（Samut Prakan）廠區，都是依港，圍繞著泰國灣而建。
328.

標題：

長榮海運啟動百億大投資

分類：

企業故事館/服務業/航運

刊登日期：

2022/12/23

資料來源：

經濟日報

內容：

長榮持有長陽開發比率將達到50%；本次股權交易案主要考量長陽開發主要收入是桃園市精華地段的商場租金，長年營運獲利及配息穩定，增加持股未來亦可享旗下不動產增值效益。
329.

標題：

因繼承在中國大陸的不動產時，務必辦妥「登記」！

分類：

台商張老師月刊/第280期/諮詢解答

刊登日期：

2022/12/22

資料來源：

內容：

親二十餘年前到中國大陸江蘇打拼，在江蘇當地有購置不動產，日前父親不幸亡故，我是獨子，母親仍健在，此時要如何處理該繼承取得的不動產？ ■臺商張老師諮詢解答：一、被繼承人所死亡後所遺留的「遺產」，如果有「不動產」時，依中國大陸《民法典》第230條規定：因「繼承」取得物權的，三、繼承人就其本於「繼承人」地位，辦理不動產的繼承登記，應注意以下兩點： (一)繼承人可以「單方申請」登記：依中國大陸《不動產登記暫行條例》第14條第2款第(二)項規定：因「繼承」、「
330.

標題：

信義房屋子公司斥資3億取得大馬沙巴土地要蓋五星級飯店

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2022/12/21

資料來源：

yahoo!股市

內容：

信義集團也說，將以房屋仲介事業為核心，跨足上游不動產開發產業，並以「居住」相關產業為連結，基於全球對於生活品質的追求與對休閒旅遊日益看重，而馬來西亞沙巴州自然觀光資源豐富且可及性，

第11頁，共25頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：