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標題：

鴻海斥資18億越南買地

分類：

企業故事館/電子資訊業/其他電子

刊登日期：

2023/02/15

資料來源：

聯合新聞網/ 經濟日報

內容：

,Limited公告，取得土地使用權資產，標的物位於越南北江省越安縣光州工業區土地，交易對象為SAIGON-BACGIANG INDUSTRIAL PARK CORPORATION。
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標題：

臺商為配合中國大陸採取疫情封控政策產生的相關收支申報問題解析

分類：

台商張老師月刊/第281期/焦點主題

刊登日期：

2023/01/31

資料來源：

內容：

商戶按照稅額的50%減徵資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育經費附加、暫免房產稅、城鎮土地使用稅：對受疫情影響嚴重的住宿餐飲旅遊零售倉儲等行業納稅人，暫免徵2022年房產稅、城鎮土地使用稅。 (二)降低水電房租等經營成本 1.降低承租國有企業和行政事業單位權屬物業之租金。例如對小型微利企業和個體工商戶減徵資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和地方教育附加，均屬地方稅性質，
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標題：

有關處理中國大陸廠房的相關問題

分類：

台商張老師月刊/第281期/諮詢解答

刊登日期：

2023/01/31

資料來源：

內容：

因此不少臺商企業則會另行評估以「股權轉讓」模式，來間接達成出售廠房或土地使用權的目的。其中需特別留意關注，早期在中國大陸設立工廠並持有國有土地使用證的中國大陸臺商企業，近年來或許本業表現不佳，鑒於當地經濟發展土地價值飆漲之際，雖也有意以「股權轉讓」的模式來間接規避巨額的土地增值稅等相關稅負。曾明確表示，若就實質重於形式的原則，認定該股權形式所提示的資產主要是土地使用權、地上建築物及附著物等，當有意透過股權轉讓的形式，實質為不動產轉讓者，應該予以徵收土地增值稅。
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標題：

英業達砸7億越南買地建廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/電腦週邊

刊登日期：

2022/12/28

資料來源：

工商時報

內容：

共同取得位於越南河內市富川縣的大川社南河內支持性產業工業園區之第一期CN03地塊土地使用權，交易總額逾2,311.1餘億元），土地使用期60年、至2028年7月1日為止。英業達集團於越南大舉購地、建廠的產線將先以因應英華達旗下之智慧裝置產品為主，預計明年年底建置完成並投產，
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標題：

臺商應如何防止經貿糾紛與法律救濟途徑

分類：

台商張老師月刊/第280期/法律服務實務

刊登日期：

2022/12/22

資料來源：

內容：

中國大陸的土地所有權是由國家或各級農業集體的經濟組織所有，但私人可以取得土地使用權或房屋所有權，所以臺商應嚴格分辨取得的是使用權或所有權，還有徵收補償制度尚未完善，也是土地糾紛的另一大種類。
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標題：

購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項

分類：

台商張老師月刊/第279期/法律服務實務

刊登日期：

2022/11/24

資料來源：

內容：

事實上，中國大陸預購商品房買賣時，通常由開發商提供「土地使用權」及「正在建造的建築物」由預購人即買受人簽訂「預售合同」成立；通常係由買方以自備款支付部分款項（約2-4成），其餘6-8成可以由銀行提供貸款；可以如此，乃其法律規定對於「正在建造的建築物」及「土地使用權」都可以構成抵押權之標的；如《中華人民共和國民法典》第397條:「以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一並抵押。
37.

標題：

如何辦理中國大陸房產繼承相關程序?

分類：

台商張老師月刊/第279期/諮詢解答

刊登日期：

2022/11/24

資料來源：

內容：

立案受理，待一切資料審核及繳交依法令規定之稅捐後，即會獲新權利人的房地產權證；遺囑繼承人就能獲得房屋所有權按份共有1/2與土地使用權。
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標題：

臺商運用中國大陸疫情紓困措施應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第2022年期/個案分析

刊登日期：

2022/08/09

資料來源：

內容：

推動階段性減免市場主體房屋租金：對服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋減免3—6個月租金；出租人減免租金的可按規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅，並引導國有銀行對減免租金的出租人給予優惠利率質押貸款。
39.

標題：

中國大陸2022年減稅與降費措施對臺商之適用

分類：

台商張老師月刊/第275期/焦點主題

刊登日期：

2022/07/26

資料來源：

內容：

對於小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶等，可以在50%的稅額幅度內減徵幾項稅費，包括：資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加等等，期限為2022年1月1日起至2024年12月31日止。
40.

標題：

臺商在中國大陸營運之稅負總盤點

分類：

台商張老師月刊/第275期/焦點主題

刊登日期：

2022/07/26

資料來源：

內容：

個人所得税、資源税、城市維護建設税、房產税、印花税、城鎮土地使用税、土地增值税、車船税、船舶噸税、車輛購置税、關税、耕地占用税、契税、(2)交通運輸、郵政、基礎電信、建築、銷售租賃不動產、轉讓土地使用權等服務，稅率為9％。九、城鎮土地使用稅：依人民政府劃分等級城市及適用稅額規定：1.大城市每平方米0.
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標題：

中國大陸疫情防控期間臺商企業財稅減免與勞動用工調整

分類：

台商張老師月刊/第274期/焦點主題

刊登日期：

2022/06/21

資料來源：

內容：

自2022年1月1日至2024年12月31日期間，對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內減徵資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。
42.

標題：

臺灣居民於《民法典》施行前繼承中國大陸遺產之處理

分類：

台商張老師月刊/第272期/諮詢解答

刊登日期：

2022/04/22

資料來源：

內容：

三、關於甲單獨所有之房產(含土地使用權)，因收款收據載明甲、丁二人名義認購，首期款為甲交付，故房產之50%產權份額應為甲遺產；此份額由原告乙、丙，被告丁、戊、
43.

標題：

中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點

分類：

台商張老師月刊/第270期/諮詢解答

刊登日期：

2022/03/01

資料來源：

內容：

在中國大陸購買商品房預售，需先檢查開發商有無符合以下條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
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標題：

股權轉讓要課徵土地增值稅嗎？

分類：

台商張老師月刊/第269期/諮詢解答

刊登日期：

2022/01/22

資料來源：

內容：

亦即雖然協議稱為股權轉讓，但實際上卻是土地使用權的轉讓，因為兩者的稅負差異甚大，因此，有時候地稅局會認為公司假借「股權轉讓」之名隱藏土地使用權轉讓之實，而予以課徵土地增值稅，需要特別注意。2011]415號）《關於天津泰達恒生轉讓土地使用權土地增值稅徵繳問題的批覆》可資參考。置業有限公司股權轉讓糾紛二審民事判決書中指出：「由於轉讓股權和轉讓土地使用權是完全不同的行為，當股權發生轉讓時，目標公司並未發生國有土地使用權轉讓的應稅行為，目標公司並不需要繳納營業稅和土地增值稅。
45.

標題：

中國大陸《契稅法》解析

分類：

台商張老師月刊/第268期/財稅會審實務

刊登日期：

2021/12/22

資料來源：

內容：

將原先《暫行條例》中，有關國有土地使用權出讓變更為土地使用權出讓，意即將集體土地使用權出讓也納入徵稅範圍。契稅法第二條也明確規定以作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬，也應該繳納契稅，惟符合財政部、成交價格並不包含增值稅: 土地使用權出讓、轉讓和房屋買賣的契稅計稅依據，直接以土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，國家稅務總局2021年第25號公告《關於契稅納稅服務與徵收管理若干事項的公告》中，土地使用權出售、房屋買賣計徵契稅的成交價格並不包含增值稅。
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標題：

玉晶光攻元宇宙商機砸7.2億元廈門買新廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/光電

刊登日期：

2021/10/26

資料來源：

CNA 中央通訊社

內容：

玉晶光公告，子公司茂晶光電（廈門）透過競拍程序取得坐落於廈門市翔安區火炬下潭尾北片區的土地使用權及附屬建物等；玉晶光表示，將按照現有廠房進行修改，預計最快明年就有機會投產，主要因應客戶新應用的量產需求。
47.

標題：

臺商出租中國大陸廠房之課稅問題分析

分類：

台商張老師月刊/第265期/焦點主題

刊登日期：

2021/10/19

資料來源：

內容：

(七)土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地稅率不同）。二、一般納稅人出租不動產依據中國大陸2016年第16號國家稅務總局關於發佈《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》
48.

標題：

企業改制重組時移轉土地廠房產權之土地增值稅問題

分類：

台商張老師月刊/第265期/焦點主題

刊登日期：

2021/10/19

資料來源：

內容：

股份有限公司變更為有限責任公司，對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下稱房地產）產之土地增值稅計算改制重組後再轉讓房地產並申報繳納土地增值稅時，對取得土地使用權所支付的金額，按照改制重組前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和有關費用確定；經批准以國有土地使用權作價出資入股的，為作價入股時縣級及以上自然資源部門批准的評估價格。
49.

標題：

有關中國大陸印花稅之最新規定為何？

分類：

台商張老師月刊/第264期/諮詢解答

刊登日期：

2021/10/19

資料來源：

內容：

六、取消原稅目中對列舉證件徵稅，取消對權利、許可證照每件徵收5元印花稅的規定，這意味著以後房產證、土地使用證、工商營業執照、商標註冊證和專利權證將不用交印花稅。
50.

標題：

臺商跨國投資佈局越南之經驗分享

分類：

台商張老師月刊/第262期/焦點主題

刊登日期：

2021/08/04

資料來源：

內容：

越南之土地廠房問題經驗分享越南也是實施共產主義的國家，其土地為公有民用，外資企業及外國人只能持有一定期限的土地使用權，依據越南土地法第67條有期限使用土地之規定，在越南進行投資項目出租土地的期限不超過50年；其土地使用權存續期間應自工業區開發商向政府申請取得工業區土地開發時起算五十年，經過其整地及三通一平等基礎設施後推出上市，通常要經過至少三至五年時間，
51.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第260期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2021/08/04

資料來源：

內容：

二、房產稅、城鎮土地使用稅：《財政部稅務總局關於延續供熱企業增值稅房産稅城鎮土地使用稅優惠政策的通知》（財稅〔2019〕38號）規定的稅收優惠政策，執行期限延長至2023年供暖期結束。
52.

標題：

穩懋投資百億南科建廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/半導體

刊登日期：

2021/05/08

資料來源：

聯合新聞網/ 經濟日報

內容：

7公頃土地使用權，將擴產搶攻未來5G、6G以及電動車商機。穩懋短期步入傳統淡季，營運較為平淡。
53.

標題：

臺商在中國大陸被判刑應如何申請假釋及報告財產？

分類：

台商張老師月刊/第257期/諮詢解答

刊登日期：

2021/02/09

資料來源：

內容：

依照中國大陸民事訴訟法第240條、第253條及最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定《試行》，如果申請人父親在中國大陸有銀行存款、有價證券或土地使用權或房屋等不動產，或交通運輸工具、機器設備、產品、原材料等動產，或債權、股權、投資權益、基金、知識產權等財產性權利，
54.

標題：

蘋果澳洲代理到手聯強添翼

分類：

企業故事館/電子資訊業/電子通路

刊登日期：

2020/12/28

資料來源：

工商時報

內容：

聯強目前在大陸設立超過20個營運據點，並在26個城市擁有運籌中心，聯強在中國大陸的營運據點加上土地使用權、估市值約新台幣150億元以上。
55.

標題：

臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第253期/法律服務實務

刊登日期：

2020/10/29

資料來源：

內容：

臺商在中國大陸買受落於國有土地上的房產，取得房產及國有土地使用權的權利；如欲將前開房產設定「不動產抵押權」予銀行。
56.

標題：

儒鴻印尼建廠邁大步

分類：

企業故事館/民生化工業/紡織

刊登日期：

2020/09/26

資料來源：

經濟日報

內容：

55億元），向印尼商取得30年的土地使用權，之後開始進行整地、打基樁，因為儒鴻在印尼的基地算是臨海工業區，相對費時。
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標題：

中國大陸有限合夥企業之組織經營管理

分類：

台商張老師月刊/第251期/法律服務實務

刊登日期：

2020/08/26

資料來源：

內容：

出資方式有限合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利作價出資，但不得以勞務出資；應當按照合夥協議的約定按期足額繳納出資，未按期足額繳納的，應當承擔補繳義務，
58.

標題：

近期中國大陸提出「加大減稅降費力度」解析

分類：

台商張老師月刊/第251期/焦點主題

刊登日期：

2020/08/26

資料來源：

內容：

將製造業等行業原先適用 16%的稅率下調為13%；將交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用 權，銷售或者進口農產品、民生用品等行業原先適用 10%的稅率下調為 9%。
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標題：

臺商在中國大陸出售房屋應注意事項及流程

分類：

台商張老師月刊/第249期/諮詢解答

刊登日期：

2020/08/26

資料來源：

內容：

房屋所有權證，國有土地使用證，購房合同（全部需要正本）。 4. 配偶同意書。
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標題：

中國大陸臺商如何因應武漢肺炎疫情造成的衝擊

分類：

台商張老師月刊/第247期/財稅會審實務

刊登日期：

2020/05/05

資料來源：

內容：

(二) 房產稅及城鎮土地使用稅: 因疫情原因，導致企業發生重大損失，正常生產經營活動受到重大影響，可申請房產稅、土地使用稅減免。

第2頁，共10頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：