常見Q&A
- 詢問者
- Andy
- 問題類別
房地產業
- 問題內容
境外公司20年前於山東投資商用不動產，迄今未辦理外資登記，現欲賣掉房產並將資金匯出境外，惟，房管局要求過戶需先重新辦理外資登記並去得項目核准，相當曠日費時，請問應如何主張？；又，完稅過戶後欲向外匯局申請房款匯出，程序為何？應準備哪些文件？謝謝
- 問題回覆
1. 依目前大陸相關規定，境外機構在境內投資購買非自用房地產，須遵循商業存在原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業，並經有關部門批准並辦理有關登記後，始可按照核准的經營範圍從事相關業務。惟20年前，相關法規尚未頒布，依大陸立法法規定之不溯及既往原則，建議可據此主張不受嗣後法令規制的規範。
2. 向外匯局申請房款匯出的程序：
境外公司的境內分支、代表機構轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金，需經商品房所在地國家外匯管理局分支局、外匯管理部審核確認相關文件後，方可購匯匯出：
(1)購匯申請書；
(2)商品房轉讓合同；
(3)房屋權屬轉讓的完稅證明文件
- 回覆者
李岳霖
