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房地產業

3人在大陸合夥蓋商場也都居住在台灣,當初合約簽定只能3人互相買賣,如今想一起出售,彼此應該注意哪些細節,以保障3人各自的權利,且用甚麼買賣方式較為恰當.

1.如果您想將3人共有之商場出售，應該3人共同將整棟商場一起出售為宜。

2.如果有下列情況的時候是不能出售的：

（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合城市房地產管理法第39條規定的條件的。

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

（3）依法收回土地使用權的。

（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

（5）權屬有爭議的。

（6）未依法登記領取權屬證書的

（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

4.房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

5.房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

張義權